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【網路地產王／綜合】

行政院主計處發布人口及住宅普查結果，發現包括老化指數急速上升、人口成長速度趨緩、平均家戶人口數繼續下滑、性別比例失衡等，房仲認為，這些人口問題，將會對未來房屋市場的需求，產生重大而深遠的變化。

■　宜蘭自有住宅比例高 中南部房價難上攀

在縣市表現上，中信房屋市場研究中心指出，宜蘭縣自宅率高達87.8%最為幸福，相對「痛苦指數」較高，的則是台北市僅有71.5%的比例。不過，目前台灣人口高達60.8%集中在五大直轄市中，尚且人口依然有由南部往中部及北部移動的趨勢，因此在未來兩年在景氣趨緩，房地產理財、投資需求動能式微的環境下，中南部房價向上挑戰的難度將更高。

從全國住宅所有權狀況租屋比例來看，總體租屋比例為10.9%，十年來微幅上升0.7%，自有住宅比例為79.2%。若單看自有住宅率則呈現北低中高的現象，中部地區平均81.3%居冠，東部及南部地區分別以80%、79.1%分居二、三名，而北部地區則僅有78.3%居末。

■　小宅成主流 銀髮機能宅出現

人口減緩之後，中信房屋市場研究中心分析，現有的家戶型態也已經有了重大的改變，因為根據99年普查結果，平均每戶人口由3.3人再縮減至3人，因此，一般家庭對小宅的需求，可望大幅增加，大坪數宅的市場萎縮，改變了現在建築的型態。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，主因來自於一人家庭及二人家庭各佔22%為各人數家戶型態之冠，每戶人口在3人以下的家庭高達全體的64.9%，在房價與收入不成正比的條件下，將影響未來房屋市場主流產品格局分配，與坪數大小的趨勢，除了實際需求的家庭居住空間將下修、小宅持續發燒之外，台灣快速的人口老化問題，也將迫使都會區裡，增加著重銀髮族機能或服務的住宅。

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