光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

央行總裁彭淮南 報系資料照片

中國大陸4月20日啟動第二波更強勢的打房動作後，台灣的中央銀行也開始展開更積極的房市抑制炒作措施。除了3月間限令銀行展開「三縮措施」限制炒房、豪宅房貸後，本周央行進行的房貸專案金檢，及點名部分建商刻意炒作房價等動作，央行的下一步將指向炒作客，讓這波炒房客逐漸感受「溫水煮青蛙」的恐怖壓力。

雖然中央銀行總裁彭淮南已多次表明，目前房地產的飆漲，只是特定地區的特定現象，尚不致於啟動全面性的房地產信用管制。不過，在行政院會通過房市健全方案後，央行再次施力，針對現有八、九家公民營行庫展開專案金檢動作，多少也可看出央行這回絕對是真正地找到關鍵的炒房客，也將從相關資料中，進一步設定特定的炒房客戶，直接命中紅心、全面鎖定這些炒作者行徑。

中國為了打房，4月20日再出重手，針對第二棟房貸，銀行可以不貸款、且自付款不得低於50%，已經造成近期大陸預售屋市場急凍並出現回吐、價格打折下跌。反觀台灣，雖然還未嚴控到第二棟房銀行可以不貸的全面緊縮，但央行上個月要求土銀、合庫、台銀、三商銀等大行庫全面限縮房貸的效果，也已浮現，房貸承貸金額明顯下滑，光是土銀、合庫、台銀前三大的房貸金額均已減少，其中土銀3月新增貸款更減少20多億元，已經慢慢見到效果。

目前央行只鎖定第二棟房子的貸款成數下降至六成五至七成外，貸款利率上調0.25個百分點，並取消寬限期的「三縮措施」。對於部分炒作行情的建商業者，央行雖然還未採取任何大規模的動作，但從央行總裁彭淮南私下了解，並向委員們透露部分建商炒作行為來看，過分炒作行情的建商、或囤積土地未開發者，恐將成為央行下一波關切的重點。