【經濟日報/記者陳美君/台北報導】

圖/經濟日報提供

房市交易熱度居高不下,建商推案也不縮手,國內建築、購屋貸款餘額雙創新高,將成為今(27)日央行理監事會關切焦點之一。

中央銀行昨日公布,代表建商信心的建築貸款餘額在5月成長至1.46兆元,創今年新高,較4月底再增71億元;至於銀行辦理的購屋貸款,5月底衝到5.45兆元,更較上月增加204億元,續創歷史新高。

象徵房市買氣指標的房貸餘額,5月底續創新高,央行官員說,4月增加的204億元中,有121億元為公股行庫承辦青年安心成家貸款,顯示首購、自住戶為購屋主力。

央行官員表示,因日本採取量化寬鬆政策,加上從契稅和土地增值稅等與房市相關的稅收觀察,5月全台房市交投轉趨熱絡。

銀行主管說,近期房市投資客有大舉「南移」跡象,中南部房市「價漲量增」,今年以來,台中七期和高雄市美術館等特定地區房價大幅上漲,顯示炒房資金有轉戰中南部跡象。

央行房貸管制、奢侈稅上路,加上不動產實價登錄等措施,抑制投資客炒作,但北、中、南主要都會區房價仍居高不下。央行在最新一期金融穩定報告中示警,部分漲幅已高地區,房價有泡沫化風險,銀行應注意授信風險。

對於建築貸款持續增加,央行官員倒是解讀,若觀察年增率,5月建築貸款僅2.9%,為2010年5月以來的三年新低,顯示建商推案似乎轉趨觀望;另外,5月購屋貸款年增率3%,為今年新低水準。

央行將於今日召開理監事會議,外界關注是否進一步擴大房市管制區域,從現行的台北市、新北市,延伸至桃園縣、台中市和高雄市。




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