【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】由於資金轉進房地產市場,造成亞洲地區房價飆漲,不僅僅是台灣,鄰近的大陸與香港也深受其苦,先後推出打房措施,住商不動產企劃研究室整合兩岸三地資料後發現,除了同時都搭配了銀行貸款限制外,台灣和香港都採取類似的課徵交易稅方式,中國大陸除了增加稅負,甚至禁止出售房屋給擁有多戶房屋的買方,三地相比,中國大陸開始最早,力道最猛,可惜效果不彰,而香港靠著增稅與限制外人購屋等措施,效果相對宏大,而台灣效果在兩者之間,雖然逼退投機客,但卻讓缺乏投資管道的資金四處流竄,造成低價區房價飆漲。
 
住商不動產總經理陳錫琮認為,房市穩定對業者與民眾都好,不過以現階段狀況,政府若要避免炒作,除增加稅負外,更應該提供資金更多投資管道,才是讓台灣房地產市場正常化的關鍵。
 
相較於其他兩地,中國大陸打房開始最早,但收效不彰,住商不動產中國總部總經理周宇鳴表示,中國大陸雖然限貸,但俗稱「影子銀行」的地下放款猖獗,許多購屋人根本不怕貸不到款,針對限購部分,從假人頭到假離婚等方式不勝枚舉,三年多下來整體交易量萎縮明顯,價格部分僅在政策初期出現下滑,隨後就暴漲,以北京為例,平均房價比調控前還高了15%。他認為,中國民眾缺乏投資管道,讓過多熱錢停駐不動產市場,是造成打房失靈,房價飆漲的主要因素。

相較於中國大陸,香港和台灣的作法很類似,都是採取閉鎖期間輔以高額交易稅負,藉以達到抑市效果,而由於香港的生活環境與前景,吸引不少大陸人士購屋,造成香港房價飆漲,也因此2012年也針對外人購屋課徵重稅,也確實達到效果,和政策上路時相比,量縮僅剩當時的55%,而在缺乏資金挹注下,香港業界也預估今年香港房價應會下跌10-15%。而隨著2013年2月份宣布更進一步的限制後,雖然還在研議中,但已經造成相當恐慌。

 
陳錫琮表示,從鄰近國家的經驗來看,政策鬆緊與否和打房結果關係不大,不一定越嚴格的制度就會有越好效果,不過,從香港經驗來看,自由市場由於價格透明,動見觀瞻,自然容易快速反應,成交量縮也不一定,不過,能讓炒房資金退場,應該才是一大關鍵,而在奢侈稅檢討之際,也期待能有更制度化的方式能讓台灣房市走向正軌。

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