【MyGoNews廖賢龍/台北報導】全台百貨公司自4月中旬起,母親節銷售大檔陸續鳴槍起跑,全台從北到南,預料將掀起一波女人購物熱潮,根據房仲統計,從2013年1月起截至3月止,台北市投資置產成交占比,悄悄勁揚4個百分點,投資買盤熱度明顯升溫,好房網總編吳光中表示,台北市百貨公司密度高,且多數皆緊鄰捷運站出入口,便捷的交通動線,載來大批的逛街人潮與商機,而腦筋動得快的置產客,瞄準百貨公司周邊自成一氣的單身住房需求熱,紛紛鎖定周邊中古套房「獵屋」。
 

好房網整理台北市精華區七大百貨商圈套房投資報酬率發現,雖然市中心中古套房出租投報率普遍不高,但相較於現今郵局一年期定存利率1.37%,仍高出不少,因此仍吸引特定置產型買方進場,現階段北市精華商圈套房投報率,普遍都在2%左右,其中,以統一阪急商圈投報率1.79%最低,南西新光三越商圈3.32%最高,並且,西區的百貨商圈的套房投報率更有優於東區商圈的跡象。

吳光中表示,隨著台灣不婚女性比例逐年升高,經濟愈趨獨立自主,黃金勝女對於買房這等人生大事更顯積極務實,基於治安、交通與生活機能考量,「百貨商圈宅」躍升為不少女性心目中的購屋指標,且緊鄰捷運站出入口,對通勤族而言甚為方便,加上商業氣息活絡、採買便利等住居條件,相當吻合租客需求,較無空租期顧慮,因此深得投資族群青睞,吸引包租公爭相出手。

觀察投報率,「新光三越南京西路商圈」套房行情每坪55.8萬,租金每坪卻可達1546元,換算成投報率3.32%,效益驚人,吳光中指出,南西商圈周邊住宅屋齡多半較為老舊,且橫跨大同區,造成區域房價行情相對偏低,不過,由於南西商圈人潮及租屋需求熱絡,使得該商圈的套房租金投報率,反居北市七大商圈之冠。而原本逐漸被遺化的西區城市風華,十年河東十年河西,隨著交九轉運站、雙子星BOT案規劃藍圖完成,成功活化區域房市,近期建商推案不斷,西門町鬧區內的「誠品西門商圈」,目前套房租金每坪1146元,房價每坪約莫55萬,換算投報率2.5%,投資效益也有不錯的表現,有意購屋置產者可多留心,或可搭上房市的起漲點。


另「京站商圈」受惠於交九轉運站,集結台鐵、高鐵、長途客運、捷運、公車交會,並結合京站廣場及君品酒店,一躍成為台北市西區最完整的大眾運輸轉運中心,房市話題不斷,套房每坪63萬、租金1311元,致使投報率同樣也有2.5%水準。


而東區百貨商場向來為兵家必爭之地,燙金門牌效應強,租金高,房價也高,「新光三越信義商圈」周邊套房每坪達104.9萬之譜,「統一阪急商圈」也要104.1萬,投報率雙雙被壓縮在2%以下。吳光中表示,東區百貨商圈周邊套房保值性佳,除了產品本身條件佳,租客來源多、容易出租外,門牌效應更使得東區商圈易漲難跌,且轉手度高,房價增值效益更是明顯,因此相當受到市場歡迎,躍升為投資買盤新寵兒。

 

 

 

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