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【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

不動產標售持續發燒，天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，過去標售案件多以高價標脫，但今年不僅標脫率下滑，連捷運宅等市場公認不敗產品都有四成流標，若後續標售案市場承接力道不足，房市恐將從現階段的多空拉鋸，醞釀走向空頭市場。

一名不願具名的業者坦言，今年不動產標售市場賣壓比較強，不僅案件越來越多，而且規模有逐漸縮小的狀況。

過去標售物件規模多是10億元以上大案，不過，今年案件規模開始已縮小至1、2億元，「市場確實有來到高峰」的情況。

張欣民指出，今年不動產標售案件較以往來得多，除了釋出物件的壽險、金融業本身有資金需求，其他也不乏看空未來國際經濟情勢，尤其實價上路以後，房市慢慢現出原形，口袋不深的投資人就趁此時機提早獲利了結出場。

張欣民分析，像金融壽險業這類敏感度高的業者，因為手中資金充裕，在房市多空混沌不明時刻，即進行「買新賣舊、汰弱留強」動作，因此如果標售產品條件不佳，很難獲得投資人青睞，流標情況就會增加許多。

張欣民強調，像是「信義18」、「南方之星」等捷運共構宅，過去被市場公認不敗的產品，今年開標卻出現四成的流標情形，顯示若產品條件不佳的物件，在房市多空不明的階段仍會踢到鐵板。

    

   

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