和平東路三段的沿線有捷運六張犁、麟光站,又連接基隆路,可以快速到達信義計畫區,交通相當便利。
和平東路三段的沿線有捷運六張犁、麟光站,又連接基隆路,可以快速到達信義計畫區,交通相當便利。

 

【MyGoNews林承志/台北報導】全球經濟情勢不明、國內股市表現不佳,而這波低迷景氣也吹到不動產交易市場,觀察買賣市況發現,近期民眾購屋信心明顯下滑,房市交易熱度也開始轉弱,而當市場開始轉空之際,具抗跌保值性質的房產尤能脫穎而出,惟市中心精華地段房價高漲,加上政府針對高房價產品限縮貸款,故市中心精華地段買氣停滯,反觀市中心「平價路段」詢問度有增加的趨勢。

觀察北市市中心房價及推薦之「平價路段」房價發現,同樣兼具生活機能與交通便利的「平價路段」與行政區中古屋均價價差至少5萬起跳,其中,大安區臥龍街與行政區中古屋每坪價差更是高達29.8萬元,信義區吳興街也有18.9萬元的價差。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,市中心「精華區」產品入手門檻高,但同樣位於市中心,房價相對親民的「平價路段」,同樣擁有燙金門牌加持,產品也具抗跌保值性,加上買方入手易,故在大環境經濟情勢不明之現階段,買方在購屋預算與產品增值性的雙重考量下,近期精華區「平價路段」轉夯,市場上詢問度逐漸增加。

大安區中古屋房價高達83.3萬,為市中心各區之冠,但鄰近捷運六張犁、麟光兩站的臥龍街及和平東路三段只要53.5萬、64.8萬,與大安區價差高達29.8萬、18.5萬,黃舒衛指出,和平東路三段的沿線有捷運六張犁、麟光站,又連接基隆路,可以快速到達信義計畫區,交通相當便利,且周邊店家林立、生活機能完善,另外,位於捷運麟光站周邊巷弄內的臥龍街,擁富陽自然生態公園,環境相當幽靜,本區2房公寓每坪約45~50萬元、屋齡15年以上的大樓每坪約55~65萬,民眾可輕鬆購屋。

信義區中古屋房價上看7字頭,但鄰近信義計畫區的吳興街、松山路中古屋單價只要51.2萬、64.6萬,黃舒衛表示,吳興街臨近北醫商圈及公車總站,交通、生活機能佳,與信義區價差也高達18.9萬,本區房市產品以吳興街284巷劃分,以北因近信義計劃區且巷道較整齊,公寓每坪約為50~60萬元,以南巷道較不整齊且狹窄,公寓每坪約42~50萬,另外,松山路鄰近捷運永春站及松山火車站,交通便捷且擁有信義區燙金門牌加持,周邊2~3房公寓每坪大約60~65萬,與信義區中古屋價差也有5~10萬。

中正區平價路段推薦位於捷運古亭站一帶,汀洲路以南的廈門街、金門街,其與行政區的價差14.1萬、13.8萬,黃舒衛表示,古亭捷運站西側生活圈大致以汀州路為界,位處於南邊的廈門街、金門街房價相當親民,區內老公寓每坪單價約50~62萬。

而市中心中古屋房價最低的中山區,每坪單價也是要6字頭,但區內推薦的平價路段,錦州街及林森北路中古屋均價只要50萬上下,房價相當具有吸引力,黃舒衛指出,錦州街、林森北路鄰近捷運中山國小及行天宮站,雖然區域內街廓與市容較差,但生活機能完整、交通便利,重點是房價真的相當便宜,非常適合無力負擔高房價,又想兼顧交通便利性的購屋者。

位處南松山生活圈的八德路四段、南京東路五段,主要產品以大樓為主,中古屋房價分別為62.1萬、60.8萬,與松山區價差約在5~7萬間,黃舒衛表示,南松山生活圈周邊交通條件發達,除了有麥帥一、二橋,還有市民大道、松山火車站,另外,生活機能方面,附近有南松山市場、南京公寓市場、基隆河沿岸綠帶,學區則有西松國小、中崙高中等,各項條件極佳,本區屋齡15年以上大樓,每坪單價約50~63萬元,另外,黃舒衛指出,本區路段價差雖未像其他推薦路段一樣懸殊,但未來受惠於捷運松山線通車,房價可望出現補漲效應。

最後,黃舒衛表示,在大環境面臨變遷之際,台灣房地產保值效益佳,建議有購屋需求的民眾,可善加利用政府優惠房貸以及低利率雙重利多,若挑選房產能打破部份迷思,鎖定增值性佳的平價地段,多看多比較,就能在擁有高品質生活機能且高掛燙金門牌的精華區中,挑選到便宜好屋。

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