光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

房仲業者指出，受房市多空不明，但市場供給量仍大的影響，這類建案廣告不實的案件只會多不會少，民眾在購屋時一定要睜大眼睛，才不會讓自己的權益受到損害。

【MyGoNews 林承志/台北報導】公平會對於建築業者的開罰來得又多又猛，公平會公佈上半年案件統計，累計今年來遭到處分的建商建案已達14件，罰款共2360萬元，創下六年來的最高紀錄。房仲業者指出，受房市多空不明，但市場供給量仍大的影響，這類建案廣告不實的案件只會多不會少，民眾在購屋時一定要睜大眼睛，才不會讓自己的權益受到損害。

美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示，根據近年來公平會對房屋建案的處分書內容來看，有四類是建商在預售時最常犯的毛病：第1是業者掛羊頭賣狗肉，廣告登載的跟實際完工的不一樣。例如按照原核准圖說1樓該興建游泳池，完工後卻發現1樓變成店面，或是廣告中指出房屋外牆貼的是花崗岩，但交屋後發現貼的是一般磁磚，這就已經構成廣告不實及引人錯誤之表示。

第2是建商事前未在買賣契約中載明所有房屋資訊，後來也沒有在登記之前告知購屋人。對於首次購屋者，李恆宇特別呼籲，因為首購族沒有購屋經驗，所以常會被業者的話術給矇騙了，有的業者會堅持你要先付定金才提供契約書審閱，或是隱匿重要交易資訊等，更惡劣的甚至以一般住宅之廣告方式銷售乙種工業用地建案，事實上這些都是違反公平法。

第3是違法將公共休閒設施蓋在原定的停車場上，或違法規劃夾層屋卻宣稱大空間使用。很多人買某預售屋，主要都是看上建案中完整的公共休閒設施、健身房或是千坪VIP室，但卻不知道這些設施是蓋在原本當停車場的地方，係違反建築法，有被拆除回復原狀的風險。夾層屋的問題也是一樣，都是屬二次施工的室內違建，都有被檢舉拆除之虞。

第4是將陽台外推，或將之規劃成「泡湯」浴池，當合法室內空間使用。建築業者主動將建物陽台外推，是近年來預售市場常見的現象，在平面圖上業者會以虛線表示，等取得使用執照後統一打掉隔間外推陽台，使室內空間頓時變大。不過李恆宇提醒，陽台外推或增建泡湯池之為，同樣違反建築法，屬違章建築物，有遭建管單位查報強制拆除等處分之風險。

資料來源:公平會 製表:ERA

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]