卡優新聞網 (2010-07-13)

杜曉玥 

央行信用管制後,民眾對於房價走勢看法如何?根據房仲業者與學者研究發現,房價已瀕臨泡沫警戒線,但因ECFA效應,致使房地產未發生泡沬化。而央行升息及信用管制,確實發揮功效,民眾對房價普遍轉為看跌。
 
根據永慶房屋委託淡大產經系副教授莊孟翰研究的「2010年第二季購屋趨勢大調查」指出,國內房貸餘額加房屋修繕貸款占GDP比重已高達46.17%,已超過國際40%的房價泡沫警戒線標準。不過,由於ECFA效應的市場想像空間,帶動資金不斷湧入市場,致使房價泡沬沒有破滅。
 
莊孟翰也特別提醒,現階段房價縱然無泡沫化危機,確有超額供給隱憂,當前建築業應該格外留意的是流動性風險。
 
另外,永慶房仲集團針對永慶房仲網會員,進行央行升息前後購屋調查,結果顯示全台民眾有高達48%看跌未來三個月房價,遠高於看漲比重31%,相較政策前,由原本持平為主轉為看跌居多,顯示民眾對短期房價看法轉向看跌,且與政策前相較,看跌比重大增23個百分點。
 
永慶總經理葉凌棋分析,央行升息及信用管制確實發揮功效,以台北市及台北縣等管制區看跌居多,而桃竹苗及中南部等非管制區則受惠於ECFA利多,民眾看好未來經濟前景,對長期房價看法仍以看漲居多。
 
調查也顯示,在未來半年是否為進場購屋時機方面,回答『是』的比重不減反增,顯示目前購屋民眾普遍等待房價下修後進場,但也仍須屋主適時降價回應買方需求,才有成交機會,未來市場仍呈現多空交戰,預估買賣雙方會有一至二季的價格認知調整拉鋸期。
 
從各地區來看,台北市及台北縣看跌未來三個月房價比例分別為58%及51%,遠高於其他地區。而就未來一年房價看法來看,全台各區域中,只有台北市及台北縣,看跌比重高於看漲,台北市看跌比重54%高於看跌39%,台北縣看跌比重50%也高於看漲39%,其他地區則是看漲比重仍高於看跌的局面。
 
葉凌棋表示,央行這次是玩真的,民眾相信一般房價再向上空間不大,特別是台北市及台北縣管制區內,短期房價看跌比重增加幅度最高,證實央行信用管制確實對房價有明顯的抑制效果。
 
從進場購屋最佳時機來看,選擇2010年下半年比重為34%,較上季調查結果42%下滑八個百分點,而選擇2011年比重,由上季的25%上升至40%。
 
葉凌棋分析,選擇今年下半年進場仍有三成四民眾,表示央行調控後,只要略微觀望房價變動,就準備逢低進場,顯示目前市場買氣仍然不減,只要屋主降價就會進場,另外高達四成民眾則等待房價下跌一到兩季後,明年才準備進場。
 

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