光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

奢侈稅議題持續發燒，大台北房價也受到衝擊，但台灣經濟研究院副研究員劉佩真昨天表示，大台北房市已走了8年多頭市場，房價已經到了該修正的時機，奢侈稅議題僅是導火線，讓房市有一個軟著陸的機會。估計第二季房價會比第一季下修1成5。

台經院昨天公布2月景氣動向調查，其中，建築投資業看壞未來半年景氣。

她還說，明天（31日）央行理監事會可能會決定升息半碼，再度透過政策工具協助房價回歸正常。

劉佩真說，由於奢侈稅發威，2月底到3月的台北市與新北市的房屋成交價明顯下跌，第一季台北市下跌3.5%，新北市更大幅下滑8.6%，議價空間議價也同時拉大。而且，買賣雙方的交易行為正逐漸出現改變，認為「現在是最佳購屋時間」的買方比重下降，認為「現在是獲利了結時機」的賣方比重增多。

不過，劉佩真也表示，奢侈稅讓房價軟著陸，但由於資金行情仍未去除，雖然交易量會往下修正，未來仍可預見會反彈，只是反彈波段幅度縮小。

台經院的調查也指出，在打炒房政策逐步發酵、農曆年連續假期、股市指數重挫，及土地公告現值將大幅調整的情況下，影響賣方的交易成本，2月國內房市景氣出現下滑。建築投資業不僅看壞2月景氣，也看壞未來半年景氣。

另外，房仲業者表示，在政府各部會聯袂打房下，大台北中古屋交易量縮3成以上，沉重的賣壓將使價格下修更明顯，短期房價下修狀況至少持續到7月。但因價格下修，5、6月購屋民眾可望逐步回流，交易量可慢慢回升。

永慶房仲統計，台北市3月中古屋交易量縮31%；新北市量縮29%；中南部也有1成左右的修正。

但交易價格仍未有大幅波動，台北市中古屋平均房價下修3000元，由每坪50.6萬元下修到50.3萬元；新北市單價則微幅上揚5000元，由29.2萬元上升到29.7萬元，回到1月水準；台中市、高雄市成交價格持平。