卡優新聞網 (2011-03-30)
張中昌
中信房屋今(29)日公布2011年第一季宅指數調查報告，結果發現約29.3%民眾認為政府打房會造成房價下滑，而覺得交易量會因此萎縮比例更高達43.1%，顯示從民眾觀點分析，打房造成的房市變化恐怕會出現「量大於價」。
今(2011)年第一季受到政府提出奢侈稅的影響，房市交易量急凍萎縮，外界喊出房價將下修至2008年水準，甚至傳出恐將出現屋主拋售潮、房仲業者關店等的言論。
根據中信房屋研究，第一季房市因奢侈稅呈現短期降溫現象，尤其因為多數民眾開始處於觀望狀態，因此覺得交易量會萎縮比例超過四成，明顯高出認為打房會讓房價下滑的佔比。
不過，若以蠢蠢欲動的通膨加以比較，可以發現比起打房，其實民眾更擔心通膨，因為有49.5%民眾表示，會受到物價上漲因素暫停或停止購屋計畫；37.6%則將調降購屋預算，完全不受通膨影響買屋的比例只有12.9%。
中信房屋董事長鄭余正全分析，第一季金價破新高，油價也因產油國的政治動盪充滿不確定，使得民眾經濟信心感受層面又開始有壓力，而奢侈稅儘管有一定影響力，但預估四月份後，隨著奢侈稅將定案，可更確定賣方立場是房價不動或是議價鬆動的態勢，之後購屋民眾應該就會逐步回流，預料在七月份奢侈稅上路前交易量應可回升。
另外，第一季出現奢侈稅導致購屋意願下滑，可是有趣的發現是，對照宅指數每季調查及中信房屋成交件數發現，女性購屋意願與交易量有連動性的相應變化，再次驗證女性在消費市場的決策角色的重要性。
鄭余正全指出，目前房市議價空間未見明顯放大，僅有台北市民眾對於議價空間達八折的部份微幅增加一點。同時，對於第二季房市變化的預測，三月底將登場的央行理監事會，估計因應通貨膨脹的問題將持續升息，也有利房市交易量回升。
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