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業界解讀：央行怕炒房客轉移陣地…
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| 2013/03/29 | |||
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【經濟日報／記者宋健生、林政鋒、黃啟菱／綜合報導】
央行理監事會未對房市再出手，金融業透露，桃園、台中七期及高雄美術館特區等地將成為打炒房重要地區。據統計，桃園房價近三年來已漲六成，漲幅的確驚人，台中七期與高雄美術館特區，則屬豪宅區域，房價表現本與其他區域脫鉤。 值得注意的是，過往以大台北的房價漲幅最兇，但在央行嚴控之後，台北的投資客全都往外跑，也帶動桃園這一波漲勢，昨日央行未出手，業界多解讀，央行是擔心熱錢再轉移陣地、又傷及無辜。《住展》統計，桃園在2010年第1季的房價為每坪12.2萬元，到今年第1季已上揚至每坪20.2萬元，等於三年漲了六成多，至於台中七期，當地業者表示，近三年房價累計漲幅不到兩成，目前購屋以自住及置產型為主，比重約八成，投資客及炒家多已退場。 業者指出，金融海嘯後，台中建商普遍轉戰新竹、台北，使得七期推案量平穩，房價漲幅也不大，前年又碰上奢侈稅，七期不少豪宅推案建商都被國稅局「關心」或「道德勸說」，也讓投資客因此縮手。 目前，七期房市以自住或置產為主流，比重約八成，進住率也由40%逐步提升至60%。業界認為，台中七期實在沒有被列為關注重點。 高雄美術館特區房價漲勢頗凶猛，從三、四年前的每坪16萬元，一路攀升至目前的25萬元至30萬元，最高漲幅達八成，而實價登錄實施，戳破每坪40萬元的夢幻行情。 |
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