2010/03/30
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

內政部建築研究所上午公布98年第4季房地產景氣對策訊號,相隔10季,房市燈號重新亮起代表「安全穩定」的綠燈。由於同時指標及領先指標同步大幅上升,預料在沒有其他變數下,至今年第4季房市都將維持不錯景氣。

建研所每季發布房地產景氣動向調查,共分藍、黃藍、綠、黃紅、紅等五種燈號。藍燈代表低迷,紅燈代表過熱。國內房市去年第1季跌入近年最低的6分谷底之後,連3季回升,燈號也從藍燈轉為黃藍再轉為綠燈,復甦力道極為強勁。

不過負責這項調查的政大教授張金鶚對此現象深感憂心,他表示,過去房市從沒有如此強力回升,前一波房市景氣低迷也是從88年盤整到92年才回到綠燈。他認為這次回升,主要動能來自投資需求,對市場長期發展並非好事。

建研所表示,98年第4季在素地交易量、建造執照面積、新推個案單價明顯上升之下,景氣對策訊號綜合判斷分數較上季上升2分來到12分,燈號也從黃藍燈轉為綠燈。上次12分,是在96年第一季,距今已相隔兩年半時間。

除同時指標大幅好轉外,依建築貸款餘額、營建股股價、國內生產毛額及貨幣供給額推算,代表三季後房地產市場的領先指標,較上季上升2.21,也呈大幅上升,顯示至今年第4 季景氣仍佳。

另外在廠商調查方面,包括建設公司、仲介、金融機構、建經估價師等,普遍認為去年第4季較第3季為佳,認為好轉的近6成;至於對即將來到第二季,認為會轉好的比例為40%,持平42%,僅18%認為變壞。

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