光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

2007/09/02 00:01

【張家銘╱台北報導】中古屋因屋齡與使用狀況不一，屋況參差不齊，但據調查資料顯示，高達4.5成的購屋民眾，沒有「無條件」取得契約審閱權的經驗，不知有此權利者，更佔總受訪比例的1╱4，法律保障購屋有5天以上的「無條件契約審閱權」，購屋者應善用自身權利，避免購屋時權益受損。

小心為上
買方要求契約審閱權時，通常會遇到業者不願在付小定（首付定金）之前提供、須先付小定才可攜回，以及簽約後才可攜回等3種情形推拖。太平洋房屋副總經理李珠華指出，法律有「無條件契約審閱權」的保障，購屋者有權在不必繳交任何款項或承諾下，無論預售屋或中古屋契約可攜回審閱5天以上。

查閱抵押設定狀況
而消費者在拿到合約後，首先應確認產權清楚，包括核對建物門牌與購屋標的是否一致，建物與土地謄本，可查閱抵押設定的狀況，以及是否有假扣押的限制登記、查封，坪數是否相符等，甚至在簽約前12個小時，最好再行調閱謄本，以免居心不良的屋主，在簽約之前再行設定貸款。
另外，若賣方本人非所有權人，買方應要求出具所有權人授權書或印鑑證明，以防支付頭期款後，原接洽賣方逃匿而追索無門。

看清使用分區類型
再來應審查使用分區與類型，各種使用分區與類別均有其核准條件，例如一般事務所的設置條件，限於每棟每層的樓地板面積在500平方公尺以下者，且應臨接寬度8米以上道路，500平方公尺以上者，應臨寬度10米以上道路，有此類需求的買方在購屋前需特別留意
另外為降低購屋風險，透過仲介代尋物件時，應請對方提供「產權說明書」，說明書中會詳列土地與建物登記簿謄本、房屋現況說明書、地籍圖、建物平面圖、分區使用證明、使用執照、房屋是否有抵押權設定等資訊，對房屋是否為凶宅、輻射屋、海砂屋等，也會將調查的結果列入說明。
中信房屋副總經理劉天仁建議，消費者購屋簽約時，務必再詳細釐清契約內容，甚至包括銷售額的承諾，均可載明在契約上，而購屋審閱權是保障消費者的重要一環，契約書一定要帶回家仔細審閱，避免誤簽導致權益受損。

與內政部版本比較
契約內容可比較內政部頒訂的不動產交易定型化契約書範本，與定型化契約應記載與不得記載的事項有何不同，範本可至內政部地政司網站（www.land.moi.gov.tw）下載。
買中古屋如何避免糾紛
◎確認賣方身分，若非所有權人應要求其出具授權書
◎事先做好產權調查工作
◎賣方債信調查
◎確定所購房屋是否有承買資格限制
◎合約書中加註：1.房屋重大瑕疵等解約條款之約定 2.無租賃切結
◎向賣方索取車位、頂樓使用等相關證明書據
◎收集當地成交行情資料
◎現場察看房屋
◎尋找規模較大或知名度較高的代書或房仲