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21世紀不動產「下殺專區」台北市下修案件數比例8.6%有購殺

國內科技大廠接二連三傳出「裁員消息」，整體景氣復甦力道未穩定，「合理價位」是不景氣中首購、首換族的購屋準則，自住需求仍為目前市場交易主流，21世紀不動產企研室觀察，在8、9月房市連續成交量萎縮的壓力影響下，全台五大都會區銷售案件房價開始出現鬆動跡象，台北地區房價甚至出現「逆彈性」現象。實價登錄揭露行情後市，同時也是龍年最後結婚購屋旺季，看屋人數及來客購屋意願均微幅成長，市場需求面信心有逐漸轉強趨勢。

21世紀不動產網站「下殺專區」累積超過千筆銷售資料，針對五大都會區銷售案件房價下殺數量比例統計，以台北市8.6%居冠、其次是新北市7.2%，雙北市皆超過台南市(6.5%)及高雄市(6.6%)，而中台灣的台中4.7%則是五都中最低；21世紀不動產企研室表示，9月份五大都會區成交量皆下滑，尤其台北市更跌破3,000棟，「緊箍咒」效應使市場價格開始鬆動。一般來說，市場上需求彈性愈大的產品對於價格的反映，通常高於需求彈性小的產品，根據統計結果，台北市房價1,200~2,000萬僅佔25%，價位2,000萬以上卻佔64%，是1,200~2,000萬價位的2.56倍，一般市場上需求彈性小的產品，價格會愈高，但在房地產市場價格敏感度愈高，卻願意獲得利潤降低，稱之為「逆彈性」，21世紀不動產仁愛加盟店店長李維鑫表示，在民眾所得成長有限情況下，反映出社會M型化購屋趨勢愈來愈明顯，從最近成交案件顯示，購屋族群逐漸轉向選擇2,000萬以下小坪數產品。

根據第三季成交資料顯示，台北市2,000萬以上價位，買賣兩方只有14.6%議價空間，21世紀不動產企研室表示，對於實價登錄產生「逆彈性」現象，現階段市場上合理價位的投資標的，往往能吸引更多的投資者，短期不確定因素雖然影響正常買氣，相較於股票、期貨或其它投資產品而言，房地產向來就被視為長期兼具「保障及投資」特性，好區位的房地產更擁有「進可攻、退可守」彈性優勢。

新北市地區下殺案件中，以1200~2000萬區間佔34.6%最高，政府實價登錄使房價透明化，買賣雙方認知差異縮小，開價與出價漸趨理性，提醒民眾要特別注意是供給大、去化慢的區域，21世紀不動產新莊中平加盟店店長吳金昆表示，近年新莊地區新推案都集中於副都心重劃區及頭前重劃區，奢侈稅讓短期投機客暫時退場，在自住客承接支撐力道不足情況，自然擠壓到中古屋市場行情，整體價格已下修1~2成，他建議預算不高的首購族，可先從中原路、中平路鄰近副都心的路段尋找，生活機能完備，且價位平實。至於其它都會區下殺案量比例最高的縣市的價位分佈，台南地區房價400萬以下最高(25.6%)，台中地區(24.6%)及高雄地區(34.9%)以400~800萬區間最多，21世紀不動產美術館農十六加盟店店長林俊良表示，擁有多重公共建設題材的高雄地區，亞洲新灣區、農十六美術館、文山特區等區塊中，在指標建案價格不斷墊高帶動，中古屋議價空間相較其他縣市為小。

實價登錄在16日揭露行情後，預估會逐漸使市場交易量回復正常，21世紀不動產統計10月16日至10月25日為止，預約看屋人數新增2成，官方網站購屋留言新增36筆。由於目前內政部網站可供查詢量體較少，建議民眾可利用各家房仲成交行情查詢比對，目前21世紀不動產官方網站、智慧型手機及平板電腦App應用程式隨時都能查詢三個月前「成交行情」。無論是危機入市或是逢低入場，從最近各種統計數據觀察與從8、9月房市表現推測，10月市場交易情況恐怕不如預期樂觀，仍仰賴經濟基本面支撐，年終房地產買氣回溫是可被預期的。