隱瞞房況構成施用詐術罪


住展房屋網 (2009-11-02)

房屋檢測結果，售屋者與仲介均應明顯告知購屋消費者。【文/蘇儀 攝影/邱添榮】房屋是否受到輻射污染，在房屋交易中，是買受人決定要不要承買及交易價格重要因素，售屋者及仲介如不將此事項告知買家，使其有研判機會以決定購買與否，將會構成施用詐術罪，法院有這樣的確定判例，值得售屋者及仲介警惕。

羅姓男子在民國八十九年授權其母委託住邦房屋有限公司代售台北市的一棟房子，江姓女子以一千二百六十八萬元購買，並要求住邦公司應於交屋前完成輻射屋偵測，住邦公司的仲介許正忠委託中華輻射偵測公司檢測房屋，發現該屋之輻射值0.35微西弗超過一般房屋輻射背景值0.15微西弗，不能開立無輻射污染證明。

許正忠將此訊息告知羅姓屋主，許、羅二人得知可以鉛板覆蓋或抽除輻射污染鋼筋之方式通過輻射污染檢測，竟故意隱瞞房屋遭輻射污染之重要之事實，請包商進行改善工程後，再進行第二次檢測獲得通過取得房屋無輻射污染證明書，買賣雙方於同年十二月四日就房地點交完畢。

江女在九十二年七月間進行重新裝潢整修時發現，在原有裝潢之下，竟是裸露、暴露之鋼筋、鉛板等，且多處鋼筋遭抽出，乃委請原子能委員會進行檢測証實該房屋確實遭受輻射污染，江女一氣之下告上法院。

台灣高等法院認為，仲介人員許正忠及羅姓屋主依契約對買家負有於房屋輻射檢測完成後告知檢測結果為輻射污染物之義務，其不但未據實說明，進而掩蓋該屋經輻射汙染之事實，隱匿不告知買家，致使買家陷於錯誤，誤認房屋為無輻射污染，許正忠應構成施用詐術取財罪，將他判刑六個月，而羅姓屋主案發後潛逃美國，被通緝中。
應負民事連帶賠償責任
除了刑事官司外，另有民事損害賠償官司，法院指出房屋裡之輻射鋼筋仍有部分因房屋結構安全考量而無法移除，故事實上仍有輻射汙染存在，只能用遮蔽方法改善。在一般之房屋市場交易行情中，輻射屋如同「凶宅」一般，交易價值會明顯減少。

經過鑑定，這間房屋有輻射問題，造成房屋價值減少二百四十七萬五千多元，法院判決羅姓屋主、房仲許正忠及住邦公司應連帶賠償江女的損失。

遇到爛房仲… 

2009/10/24

【聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導】

房價一團亂 買房省錢這樣辦

2009/12/23

買賣房屋範圍廣 挑選房仲這樣看

2009/12/22

噗浪機器人 幫你找房子

【聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導】

如果想找房子，還只會找仲介、看紅紙或是上房屋網站，那可就遜了！在台灣非常熱門的社群服務「噗浪」（Plurk ）受到眾多台灣網友的喜愛，舉凡有食衣住行任何問題，都可以在噗浪上獲得回應或解答，現在也有網站與噗浪合作，推出「噗浪機器人」，網友只要噗文想要買屋或租屋，三分鐘內就能取得物件資訊，輕鬆尋找理想中的房子。

今年以來，台灣股市大漲逾6成，大台北房價則突破去年高點，表現非常搶眼。為什麼台灣會一躍成為全球強勢主場？因為全世界，都嗅到了「台灣機會」！而在老外才剛看好台灣對中國開放的大商機時，國內老一輩的投資專家，就以掌握市場趨勢的精準眼光，頻頻在房地產市場出手獵地。

像富邦集團，今年就已砸下200多億資金，搶進房地產相關商品。從大陸返台的頂新集團，只花60億元「小錢」，就掌握到台灣辦公市場精神指標台北101大樓，成為單一最大股東。10月1日，新光集團更以每坪403萬元，標下中正區唯一一塊大面積土地，改寫中正區土地行情。

這些交易單獨看，似是單一事件，串聯起來後，你會驚見，縱橫全世界的商人與企業，都在卡位台灣開放蛻變後的商機。那生活在這塊土地的台灣人，還能不清醒過來嗎？

9月間，我參加一場球賽，同組友人問我，在大安區大安國中對面的18年舊房子，有電梯、70多坪，有坡平車位（編按：坡道平面式車位），每建坪合理售價應該是多少？我推算後回答：應在67至73萬元。中古屋能賣到這個價錢，是因為附近預售屋要賣到每坪160萬元。原本，我建議他，中國尚未錢進台灣，不急著賣出，可以等。但這位友人卻告訴我，光是本地自用型買家，就已經追到他家，最後成交價是每坪85萬元！

兩年前，這地區的新成屋每建坪不過60至65萬元，但在地少人多下，竟使得中古屋價格超過新成屋，更創同類商品的歷史天價。在此熱況下，若區內20年以上的中古屋，每建坪還在50萬元以下，你就大膽搶進，若錯失機會，以後恐怕得往外縣市遷移了。

台灣自用型買家一定要有這個認知：台灣是一個開放在即的市場，千萬不要用自己的財力，去衡量未來來自全球各地買家的購買力。所以，你還在等待學者所說的「往下修正3成」嗎？還是應該換個想法：看到合理價，就買進好地段的房子！

中國錢已準備好了，眼看更大的資金潮就要進場，台灣政府又把利率壓低，鼓勵民眾及法人買股票、房地產，你實在應該把握機會，趕在陸資來台前，先買來等，有錢人買大賺大，沒錢的人至少也應「沒嘛賺一條細條」。這麼好的發財機會，不會再有第二次，台灣人你還在等什麼？　

香港戴德梁行台灣區總經理顏炳立昨（19）日指出，「資金正排隊等著進來」，房價偏低的高雄房地產市場正是買進的好時機，目前每坪在10萬至12萬元中古屋，都可放膽進場。

顏炳立昨天在本報主辦的巡迴理財講座時表示，他看好美術館區後排、大公園旁、看得到高港及捷運周邊的房子，是投資優先選項。台北房市自今年3月開始變盤、行情上漲，主要是台商在買，而最近利空不跌，關鍵在於全台都在賭陸資一把。事實上，台商後面就是陸資，對岸資金正等著進場，目前「高貴不貴」的高雄房地產將會「醜小鴨變天鵝」。

顏炳立進一步說，現在高雄約有5,000間，每坪僅10萬至12萬元之間的成屋，相較於現階段建商買土地、蓋屋成本每坪起碼20萬元以上，顯然是偏低的。與過去台北新屋每坪16萬元、舊屋每坪只有8萬元類似，因此，強烈建議投資人大膽買進。

顏炳立認為，雖然高雄現有工商活動較差、就業機會少的情況，但台灣正處於一個變局，兩岸經濟合作架構協議（ECFA）發酵、對岸開放自由行後，高雄房價行情完成築底、上漲，未來不會再有一坪10幾萬元的房子了，且不會發生泡沫化，正是撿便宜時候。

彭培業：投資店面 熟記345法則

【經濟日報╱黃啟菱】

央行利率降至1%多，各銀行一年期定存利率僅剩1%不到，低利效應逼得定存族紛紛解約，尋找投報率更高的產品，由於商辦產品、黃金店面的投資門檻都頗高，使得中、低價位店面成為了眾人最想投資的標的。

回顧過去三、四年來，店面交易幾乎是投資客天下，自用占的比率不到兩成，而投資客主要目的，就是要賺店面增值的價差；不過，近半年來，市場趨勢已有改變，買店面的幾乎是理財型投資人，目的是要長久穩定的租金收益。

彭培業專欄╱買厝 存人生第一桶金

【經濟日報╱彭培業（台灣房屋首席總經理）】

我發現無論走到哪裡，只要談到房地產議題，大家關心的話題都圍繞在「現在這個時機點適合進場？」「買哪裡未來才有增值潛力？」等。

存房子，打敗績優股！

製作人：郭奕伶 撰文者：賴寧寧 研究員：林育嫺

商業周刊 第1129期 2009-07-13