光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

房地產可以保值，通常被視為抗通膨利器；但並非所有房子都可以「抗通膨」，因為全台房價起伏、各區走勢大不同。房仲業者建議，投資人想要進場投資必須把握原則，「地點」還是最重要的考量。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，具備「收益性」的房地產，例如商辦或店面，目前在兩岸金融開通、陸客觀光潮帶動下，交易熱度不斷提升，是極具潛力的房地產商品；另外，房地產的地點還是最佳保值指標，建議投資人應注意產品潛在價值，買在知名商圈、路段、捷運沿線，才是保值抗通膨的優先選擇。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，房地產投資風險不容小覷，為避免淪落「套牢」下場，投資人進場前要做足功課，多看多聽多問，並把握以下原則：

台北 文山區機能好

台北市文山區與新北市的永和、新店、深坑、石碇等區域為鄰，過去被視為郊區，房市成長動能較弱，但隨捷運線開通、交通愈來愈便利，本區已成為台北市熱門購屋區域之一，目前價格尚屬平易近人，頗適合想換屋進北市者。 住商不動產企研室主任徐佳馨說，目前文山區內有捷運新店線與木柵線貫穿，環狀線亦經過此區，並在動物園站與木柵線交會；除大眾運輸系統外，文山區連外交通還有北二高、信義快速道路與國道五號。此區未來的利多，還包括文山19號公園新建工程、老泉里附近地區區段徵收、景美溪河道整治工程等。由於文山區很多中產階級與公教人員入住，都很重視教育，使區域內的學校素質都在水準之上，如景興國中、靜心國中小、政大附中、再興中學、景美女中、萬芳高中等，辦學績效均佳，並有政治大學帶動區域內的人文氣息。（黃啟菱）

台中 12期重劃區讚

台中市七期新市政中心，豪宅價位高不可攀，但就在不遠的12期重劃區，房價卻只有七期的二分之一至三分之一，尤其挾著緊鄰逢甲、水湳經貿園區利多，以及交通便利，成為首次換屋族的最愛。

建商遇到堅持不搬的「釘子戶」時，為了「拔釘」，明的、暗的什麼手段都有，房地產業者說，土地利益誘人又驚人，「釘子戶」與建商（或土地開發業者）之間的戰爭，恐怕永遠沒有停火的一天。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，「釘子戶」的類型約可分為三種，一是現居屋主，也就是房屋的所有權人，因個人或其他因素，不願搬走；二是「釘子租戶」，地主出租土地（或房屋）給租戶，土地（或房子）賣掉了，原租戶還在，而且依法新地主不得強制租戶搬走，成了釘子戶。

最後是「幽靈釘子戶」，因繼承或其他原因，所有權人住在海外或下落不明，建商就算要買地也找不到人。

房地產業者說，建商「拔釘子」什麼方法都有，有的「明著來」，也有「暗著來」，各顯神通。

物價上漲帶動房價蠢動，財金部會緊盯不動產授信，金管會將全面清查銀行辦理不動產放款情況，了解之前未被列入監控重點的銀行，是否趁機增加不動產放款，金管會上周並發函提醒所有銀行注意。

根據金管會資料，到去年底止，國內38家銀行中，不動產放款比重占總放款達30%以上者，仍有28家。官員表示，面對這波房價蠢動，將持續密切監控銀行不動產授信集中度，主要以「建築融資餘額占放款比重是否逾15%」、「購置住宅貸款及修繕貸款占放款比重是否逾40%」兩指標，觀察銀行不動產授信比重是否偏高。

為穩定房市，金管會緊盯銀行辦理不動產授信情況，去年盯上17家不動產授信比重偏高的銀行，要求改善。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供

住展雜誌研發長倪子仁表示，如此沉重的購屋壓力，勢必迫使北市一般上班族持續加速往外移動。目前已有愈來愈多的台北市民選擇移居購屋壓力較小的新北市林口、三峽、中和、汐止及淡水等地區，甚至桃園、新竹地區房市，都可見到許多北市自住客的蹤影。

為平息民怨、壓抑房價，政府在去年祭出多項打房措施，包括房貸控管、奢侈稅等，不過一年來北市推案房價仍持續上揚，去年第1季平均房價為66萬元，今年第1季則已達71萬元，漲幅近8%。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供

好房網今天發布「女性養房觀調查」，結果顯示，隨著購屋人數和經驗的增多，女性在房地產市場早已不是嬌嬌女，各年齡層都有自己的養房想法，與生俱來的細心、韌性以及精打細算，讓她們在房地產投資上，比男性更具優勢。

油電雙漲引發民怨，不少新北市民眾最近收到房屋稅單，發現房屋稅調漲不少，新店區大鵬華城陳姓住戶計算發現漲幅高達27％，比去年要多繳1600多元，向民代投訴「我們這裡又不是豪宅，為何漲那麼多？」

基層稅務人員透露，最近開始寄發房屋稅單，民眾看到房屋稅也漲價，都打電話到稅捐處抗議，他們接電話接到手軟，有人為了房屋稅漲300元，罵了快一個小時；其實調整稅率去年4月定案，只因為開徵時遇到油電雙漲而「踩到地雷」。

陳姓民眾把過去保存的稅單找出來比對說，2005年房屋稅是6756元，逐年降低到去年6136元，但今年卻要繳7777元，漲幅高達27％，向市議員金中玉陳情，抗議「我們這裡是眷村改建，又不是豪宅」。

新北市稅捐稽徵處副處長黃育民說，房屋稅計算方式以房屋價值扣掉折舊後，乘以地段率與稅率；根據市府公告的地段率調整資料，這次調整幅度以新板特區從原本的160％，調整為230％最高，新莊副都心調到220％居次，其餘調幅較大的以捷運沿線住宅為主。