光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

在質感溫馨的鄉村風格中，能輕鬆帶出空間自然質感的碎花圖樣，是許多鄉村迷最愛使用的元素之一；但面對這些花紋細碎的色彩圖樣時，如果用得不對卻也容易帶來凌亂的視覺效果，因而使用上也更須小心。

秘技1／碎花混搭條紋共構個性單椅
風格活潑的鄉村風格中，一次混搭三種不同樣式沙發是常見的設計之一。此處，設計師將這樣的概念轉化同一單品規劃，於碎花布料中混搭同色系經典條紋，在既定樣式中，創造不同變化。

歐債問題如慢性病蔓延般重創全球經濟，從2009年10月到現在已經持續超過兩年。再加上美、日復甦之路遙遙無期，迫使以出口為主結構的中國面臨軟著陸的命運，也連帶衝擊國際貿易依存度高的台灣頻頻下修今年的經濟成長率。

外在環境的險峻，再加上證所稅立法撼動國內資本市場，原本從年後崛起的投資熱潮已轉趨平淡。

根據永慶最新的購屋趨勢調查結果，本季購屋信心呈現保守持平，在內外經濟情勢不明朗的雙重壓力下，民眾對近3個月房價看法由上季原本漲跌、持平各3分之1的態勢，本季轉為對近3個月房價看法改以保守持平居多，看法持平所占比重高達四成二。

而對未來1年房價看法，仍維持樂觀，高達四成六民眾看漲，比看跌三成九比重仍多出7個百分點，顯示未來房價仍呈現樂觀。

實價登錄八月一日正式上路，未來買賣不動產，都需要將交易價格登錄在政府網站上。對民眾來說，不僅可以得到第一手房價消息，也減少了業者喊價、哄抬房價的現象，房市交易更透明。

內政部地政司副司長王靚琇表示，實價登錄上路後，無論是自己私下買賣，或是透過仲介、代銷業者、地政士（代書）成交案件，只要完成所有權移轉登記的三十天內，就必須申報登記；政府受理、查核資料過後，也將去除詳細的門牌、地號、建號資料，以每五十個門牌號碼為單位，在網路平台上公開房價資訊。

不過，八月起申報，政府機關整理資料仍須一段作業期間，民眾大約要至十月起，才能真正上繳查到房價行情資訊。

實價登錄上路後，將會引導房市進入「不二價」市場。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，雖然一開始房地產業者反彈，但了解登錄內容後，就會發現其實有助於市場資訊公開透明。

有些民眾擔憂實價登錄上路後，買賣屋隱私全都露，最近急著在政策實施前出脫不動產。不過，房仲業者表示，不少買方認為，實價登錄實施後，將可以得到更多透明化的房價資訊，反而都在等政策上路後，才準備下手買屋。

全國不動產董事長葉春智表示，近來房市買氣陷入觀望停滯，不少買方表明要等八月一日實價登錄上路後才要看屋、買屋；有些急著賣屋的賣方，即使主動砍價，買方仍不為所動。

甲山林廣告總經理張境在表示，最近市場買氣並沒有明顯改變，買屋人也不會急著在實價登錄前買屋登記。

實價登錄對於中低總價產品買氣沒有影響，卻加速高總價產品的成交速度。遠雄集團發言人蔡宗易說，不少高資產族群的買屋人，怕實價登錄後資產曝光，急著在實價登錄實施前趕緊簽約、登記；光是上周，簽約人數比之前成長了將近一倍。

民眾買賣房屋時，大多數都透過地政士（代書）處理過戶登記手續。最近傳出代書費可能上漲，因為不少地政士反映，實價登錄上路後，得多花時間登錄房價，還得實地勘察房屋現況，造成工作量大增，未來收費恐將漲價至少兩千元。

換句話說，每件不動產過戶登記的代書服務費，可能由現行約一萬二千元漲到逾一萬四千元。

內政部指出，地政士辦理實價登錄業務，不宜哄抬服務費用，且由公會訂出收費標準交由會員執行應屬聯合行為，有違公平交易法規定，實屬不當。

中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長林旺根昨天表示，增加實價登錄項目後，地政士得前往房屋標的，實際勘查房屋格局是否與契約相同，還得協助買方將房價登記到網路上，工作量增加不少，未來會依照服務內容，增加服務費兩千元到三千元不等。

Q1：實價登錄由誰登錄？

Ａ：買方有義務申報登錄。如果買賣物件委託地政士（代書）辦理登記，應由地政士申報登錄；若委託不動產經紀業者（仲介）代理成交，則由不動產經紀業者申報登錄。

Q2：哪些案件需要實價登錄？

Ａ：無論自行買賣，或是經過仲介、代銷公司買賣的案件，都需要實價登錄。預售屋買賣，則由代銷業者於代銷契約屆滿卅天內，一次申報。

孫中山先生在民生主義中所提的漲價歸公，以及政府從民國36年實施的耕者有其田政策，可見數十年前已有不動產健全概念。演變至今，政府祭出各項方案想以有效制衡都會區過高的房價，以起念來說，應予認同與鼓勵。

但是就建築開發商的立場而言，經歷數十年下來幾次房市的大起大落，難免有建築同業遍體鱗傷，因此不論房價過高或過低，唯有健全的房市，才是讓建築業能永續經營的不二法門。

去年奢侈稅以史無前例的速度，在立法院三讀通過並實施；同年底政府宣布實價登錄將正式上路；今年1月全國土地公告現值調漲逾8%創下17年新高，眨眼間6個月，房地產歷經如此震盪。最近馬雅曆法有了新的解釋，2012年並非世界末日，而是全新進化的開始，我想對建築業來說，或許再貼切不過。

回歸房市，高雄市今年第2季買賣移轉棟數持續增加，單月增漲的幅度超過20%，創下連續14個月以來的新高，新北市情況也類似，同樣創下近11個月新高，政府在短短6個月來，實施3項房市重大政策，為何成效仍不顯著？我想可從消費者及開發商的角度分別探討。

在中國大陸之後，南韓無預警降息1碼，利率跌至3%，全球吹起降息風，顯示愈來愈多國家，對於景氣狀況比年初時的預估還要悲觀很多，各國貨幣政策開始採取行動，避免經濟惡化。

除南韓外，通膨沒有控制得很好的巴西，昨日也率先降息。巴西是個充滿自然資源的大宗原物料出口國，這樣的經濟體對全球的不景氣特別敏感；昨日第8度宣布降息，彰顯該國對經濟前景表現恐怕無法維持樂觀。

與我國經貿往來密切的中國大陸，同樣因為經濟趨緩速度比想像中更快，1個月內2度調降基準利率，對中國大陸景氣趨緩的擔憂相當顯著。