光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

天秤颱風挾帶的大量豪雨，使得南台灣災情慘重，不少民眾的住家也漏水，令人心煩。房仲業者指出，一般人最怕買到漏水屋，其實不妨逆向操作在下雨天、尤其是颱風日看屋，經過數日的大雨洗禮，體質不佳的漏水屋多能無所遁形。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出，事前預防勝於事後修補，他建議正在看房子的民眾，除了要掌握下雨天看屋良機之外，還要確實依循「眼到」、「手到」及「口到」3大訣竅，就能透視房子的漏水問題。

一般而言，漏水屋分為4大類，包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗台滲漏，以及管線老舊因素導致的漏水。

首先是「眼到」，要仔細觀察物件內外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況；如果外牆變黑，就要小心壁癌，而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方，如果有不平整的隆起、水漬、發泡，甚至油漆剝落的狀況，就要特別留意。

大學放榜後，各大學院校開學在即，學生出外就學，家長忙著尋覓寄宿學生宿舍，或是乾脆當起現成包租公、包租婆。學生租屋市場商機無窮，但也危機四伏，房東及家長對於學生套房的安全或有疑慮，卻常不知如何著手辨識。

教育部100學年度大專院校統計，全台大學院校在校外租屋學生逾30.5萬人，占大專學生總數的27.95%，換言之，每3名大專院校學生就有1人在外租屋。

至於學生校外宿舍的安全是否有人把關？學生的居住安全有無保障？儘管校方十分重視，但礙於人手不足，加上校外學生宿舍屬私有財產，能介入的空間有限，只能仰賴房東的良知，以及學生和家長自己的辨識。

永勝資產管理於2010年首創建立租屋安全評鑑的「評安網」，特別在開學前，根據學者專家和大學相關科系學生提供的意見，歸納出17項學生居住安全評量標準，主打「租屋安全．由自已做起」理念，讓學生為自己的租屋安全把關。

看好房地產發展後勢，桃竹地區投資買氣近期再升溫，不過房仲業提醒，桃竹地區部份地區，或是豪宅產品已來到相對高點，再上漲空間有限，投資人最好採長期投資或另選產品，會有較大獲利空間。

台灣房屋營運總經理周鶴鳴建議，在桃園想投資，可以優先考慮店面或農地以及交易熱絡、但房價相對低檔的房市區或產品。

至於新竹，信義房屋新竹區協理王九思則表示，可優先選擇關埔、台科大重劃區、高鐵特區及世博館周邊進場。

桃竹地區近期升溫的投資買氣，根據住宅需求動向調查，主要以賺價差為主，占比近7成，另外3成則是出租經營。