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【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

看好房地產發展後勢，桃竹地區投資買氣近期再升溫，不過房仲業提醒，桃竹地區部份地區，或是豪宅產品已來到相對高點，再上漲空間有限，投資人最好採長期投資或另選產品，會有較大獲利空間。

台灣房屋營運總經理周鶴鳴建議，在桃園想投資，可以優先考慮店面或農地以及交易熱絡、但房價相對低檔的房市區或產品。

至於新竹，信義房屋新竹區協理王九思則表示，可優先選擇關埔、台科大重劃區、高鐵特區及世博館周邊進場。

桃竹地區近期升溫的投資買氣，根據住宅需求動向調查，主要以賺價差為主，占比近7成，另外3成則是出租經營。

王九思表示，目前新竹地區預售案要價一坪約22~30萬元，不少建案甚至開到4字頭，另外5年內的新成屋，普遍成交價也都在20~25萬元/坪之間，已來到相對高點，要再如之前一般強勁上揚機率不大，短期獲利空間有限。

不過，由於新竹科技新貴在2008年金融海嘯時，在金融投資方面大多受傷慘重，之後多把資產押在房地產，穩固的高資產買盤、就業機會加上重大建設，新竹房市長期仍舊看好，幾個規劃完善的重劃區長期房價持續看漲。

桃園地區，周鶴鳴指出，目前桃園不少豪宅已開到5字頭，也已到相對高點，依台北經驗，在豪宅帶動下，下一波跟漲的，預料是較佳地段、5年內的新房子，不少區段大樓產品目前一坪僅20來萬元，甚至不到20萬元，房價頗具潛力。

另外大桃園地區人口持續在增加，人潮帶來錢潮，特別是和大台北串聯的機場捷運，投資人此時不妨選擇捷運站周邊或鬧區店面，逢低進場，未來也有不錯獲利空間。

 

   



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