光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

2013/01/24

【作者／劉繼珩、圖片提供／翎格室內裝修設計工程有限公司】

我想要把心裡夢寐以求的「家」搬到現實生活中，真的有可能嗎？只要善用「客變」，住在夢想中的房子裡，再也不是做白日夢了！

Q什麼是客變？
從字面上來解釋，就是在房子還沒蓋好之前，在可變更的範圍內，依照客戶的想法變更設計，包含空間格局、管線位置、使用材料及設備等，因此客變設計通常見於預售屋，讓屋主能將自己心中的居家藍圖完全複製，擁有一個符合期待與需求的dream home。

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】由於資金轉進房地產市場，造成亞洲地區房價飆漲，不僅僅是台灣，鄰近的大陸與香港也深受其苦，先後推出打房措施，住商不動產企劃研究室整合兩岸三地資料後發現，除了同時都搭配了銀行貸款限制外，台灣和香港都採取類似的課徵交易稅方式，中國大陸除了增加稅負，甚至禁止出售房屋給擁有多戶房屋的買方，三地相比，中國大陸開始最早，力道最猛，可惜效果不彰，而香港靠著增稅與限制外人購屋等措施，效果相對宏大，而台灣效果在兩者之間，雖然逼退投機客，但卻讓缺乏投資管道的資金四處流竄，造成低價區房價飆漲。
 
住商不動產總經理陳錫琮認為，房市穩定對業者與民眾都好，不過以現階段狀況，政府若要避免炒作，除增加稅負外，更應該提供資金更多投資管道，才是讓台灣房地產市場正常化的關鍵。
 
相較於其他兩地，中國大陸打房開始最早，但收效不彰，住商不動產中國總部總經理周宇鳴表示，中國大陸雖然限貸，但俗稱「影子銀行」的地下放款猖獗，許多購屋人根本不怕貸不到款，針對限購部分，從假人頭到假離婚等方式不勝枚舉，三年多下來整體交易量萎縮明顯，價格部分僅在政策初期出現下滑，隨後就暴漲，以北京為例，平均房價比調控前還高了15%。他認為，中國民眾缺乏投資管道，讓過多熱錢停駐不動產市場，是造成打房失靈，房價飆漲的主要因素。

相較於中國大陸，香港和台灣的作法很類似，都是採取閉鎖期間輔以高額交易稅負，藉以達到抑市效果，而由於香港的生活環境與前景，吸引不少大陸人士購屋，造成香港房價飆漲，也因此2012年也針對外人購屋課徵重稅，也確實達到效果，和政策上路時相比，量縮僅剩當時的55%，而在缺乏資金挹注下，香港業界也預估今年香港房價應會下跌10-15%。而隨著2013年2月份宣布更進一步的限制後，雖然還在研議中，但已經造成相當恐慌。

 
陳錫琮表示，從鄰近國家的經驗來看，政策鬆緊與否和打房結果關係不大，不一定越嚴格的制度就會有越好效果，不過，從香港經驗來看，自由市場由於價格透明，動見觀瞻，自然容易快速反應，成交量縮也不一定，不過，能讓炒房資金退場，應該才是一大關鍵，而在奢侈稅檢討之際，也期待能有更制度化的方式能讓台灣房市走向正軌。

【經濟日報／記者陳美君／台北報導】

圖／經濟日報提供

房市交易熱度居高不下，建商推案也不縮手，國內建築、購屋貸款餘額雙創新高，將成為今（27）日央行理監事會關切焦點之一。

中央銀行昨日公布，代表建商信心的建築貸款餘額在5月成長至1.46兆元，創今年新高，較4月底再增71億元；至於銀行辦理的購屋貸款，5月底衝到5.45兆元，更較上月增加204億元，續創歷史新高。

象徵房市買氣指標的房貸餘額，5月底續創新高，央行官員說，4月增加的204億元中，有121億元為公股行庫承辦青年安心成家貸款，顯示首購、自住戶為購屋主力。

【作者／Vivian Hsieh、圖片提供／尚藝室內設計】

Home data
設計公司＿尚藝室內設計
設計師＿Alan

【作者／跨工作室、圖片提供／玳爾設計】

木質建材和石材等自然建材，在一般的居家空間或商業空間設計中都很常見。但是要如何讓建材的使用能夠呈現出想要的質感，但又不會呆板沉悶，那就要靠設計師的功力以及獨門的搭配技巧。玳爾設計的朱志峰設計師對於日系風格以及療癒系設計，本次公開案例中幾個木石建材搭配技巧，讓讀者也能掌握自然建材的運用重點。

石材與木材都是很常見的自然建材，對於休閒風、禪風或療癒系的居家空間而言，是很重要的兩樣重點建材。此處以石材本身的粗獷紋理來作為電視牆的材質，讓空間的視覺焦點更加突顯。

技巧1：重點式運用可避免呆板沉悶
在這個案子裡，由於屋主期望空間感要開闊而明亮，但又希望能夠使用木質建材帶來溫暖療癒的感覺。設計師因此在沙發背牆以及餐廳的天花板重點使用木質建材，以帶有裝飾性的牆面設計，以及木格柵的天花板呈現，帶出整體的休閒氛圍。