光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

財政部近期將開徵「空地稅」，金管會也要求未來保險業若要買「素地」，三個月內要拿到建照，甚至要增資。壽險業者表示，可以接受「空地稅」，但若買素地要限時拿到建照，可能改以投資商辦大樓。 

金管會上周五祭出打擊保險業「養地」措施，壽險業者非常不滿，私下抱怨連連。  

壽險公會理事長許舒博昨晚指出，壽險業可運用資金已超過台幣十點六二兆元，投入房市資金僅四千一百億元，僅占可運用資金不到百分之四。保險法規定，保險業可投資房地產的資金，最高為可運用資金的百分之卅，目前只投資百分之四，代表保險業投資房市已算相對保守，何來炒地之說？  

許舒博說，壽險業接受金管會監管，但金管會不能拿比其他行業更嚴苛的標準來管理，就以「限期」拿到建照為例，他說，依照建築法，建商取得「素地」後，半年內拿到建照即可；金管會憑何要求，保險業在取得素地後，非要在三個月內就拿到建照。  

為防堵財團養地，行政院擬復徵空地稅；但房地產業者指出，建商算盤可打得精，創意養空地的招數，多得很。  

有建商無償提供土地給藝文團體使用，建立形象；有的先經營停車場、餐廳、或旅館，待商圈成熟後再打算。有的則與北市府結合，進行空地綠美化，變成花園、菜園供民眾使用，以賺取容積獎勵。  

在台北市，經營停車場是最常見的建商養地方式。「黑心投資客」一書作者SWAY表示，建商養地也需要資金，有些會先出租做停車場，既可提供鄰里停車需求，也節省土地稅負。有些也會搭起鐵皮屋，蓋簡易汽車旅館，或很像樣品屋的餐廳，等要整合時可聲稱生意很好，不會便宜賣。  

忠泰建設曾利用建地興建「明日博物館」，並邀請藝術家在建地上蓋農舍、種稻，讓大直商圈出現一畝田。忠泰建設也將北市中華路上等待改建的老屋，先供藝文團體無償使用。 

復徵空地稅本周生效，據了解，為了遏止財團「巧立名目」養地，財政部正在研擬縮小「停車場」租稅優惠，修法方向是，縮短免稅期間或提高適用優惠的門檻。

民國83年，行政院行政命令宣布，取得停車場登記、供公共使用的「停車場用地」，可享有千分之10的地價稅優惠，以鼓勵民間興建公共停車場，紓解都會地區停車位「一位難求」的問題。

依規定，地價稅採累進稅制，最低稅率是千分之10，最高是千分之55，也就是說，符合條件的公共停車場不論地價高低，都適用單一稅率的地價稅。

行政院核定復徵空地稅「打房」，不過立委們仍質疑，「停車場」可能成為漏網之魚，因為財團或特定人仍可利用「停車場」租稅優惠養地。

圖/River

【Searchome設計家╱Searchome設計家╱文章撰寫/阿魯巴】

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一旦有機會搬到新房子，當然也不能忘記這些老朋友、半個家人，但是總是會害怕，家中的狗狗或貓咪會不會把新家弄得東一塊抓傷，或西一塊撕裂傷…其實，當居家空間增加了飼養的寵物，而不再只是屬於人的單純居所時，裝修所需考量的問題更加廣泛；尤其，當面對特別寵愛寵物的屋主時，則不同於一般的居家設計想法，如何兼顧主人與寵物的全面需求，規劃出完善且設想周全的空間安排，成為設計師與屋主的一大考驗哦！！

避免貓狗大戰居家計畫01／要記得你才是主人

空地稅開徵在望，財政部、內政部最快農曆春節前發布「暫時停徵空地稅或照價收買」的廢止令，地方可課徵高於地價稅二至五倍的「空地稅」或實施「照價收買」。地方政府擬採「分期、分區」實施，但不會針對某些上市公司下手。

財政部長李述德昨（17）日表示，限制地方政府開徵空地稅的禁止令解除後，地方政府可視轄區內土地利用情形，決定是否需要對閒置土地課徵空地稅。解除限制地方政府開徵「空地稅」的禁令，有助土地開發利用並避免養地，並可適度發揮抑制房地價格不合理上漲的功能。

雖然台灣地區曾二度開徵空地稅，但實際課徵的稅捐並不大，不過李述德說，課徵空地稅用意是因外界認為部分土地取得後沒有開發，有養地與囤地的感覺，政府應採取必要措施讓土地開發快一點。

內政部地政司司長蕭輔導表示，空地稅或照價收買不會全台實施，做不做是直轄市和縣市政府權責，不是中央政府說了算。即使是地方政府開鍘，「比較可能分期、分區」實施。推估台北市、新北市是先上路的縣市。

復徵空地稅本周生效！為了遏止財團及建商養地，財政部祭出第一把刀，即日起各縣市政府即可針對未依法建築使用的空地課徵空地稅，同時為了避免財團藉養地逃漏稅，財政部不排除限縮「停車場」租稅優惠。此外，為了阻止炒地皮歪風，財政部將祭出第二把刀，已著手研擬針對非自用房屋短期交易及預售屋權利移轉擬加重課稅。

財政部官員表示，空地稅自1985年停徵至今，由於時空背景已大不同，目前行政院已核定復徵空地稅，廢止停徵行政命令已生效，本周起地方政府就可以決定是否課徵「空地稅」或「照價收買」。官員強調，空地稅是對未利用或低度利用土地課徵懲罰性賦稅，以加重土地持有成本，迫使地主出售或使用，目前空地稅是按地價稅加徵二至五倍，照價收買則按申報地價計算，約市價二至三成。

行政院雖然已核定復徵空地稅，但立委們認為財團或建商仍可「鑽漏洞」，改利用「停車場」的租稅優惠養地。行政院行政命令於民國83年宣布，只要取得停車場登記、供公共使用的「停車場用地」，都可享有千分之10的地價稅優惠。但因地價稅採累進稅制，最低稅率是千分之10，最高是千分之55 ，所以只要符合條件的公共停車場，不論其地價高低，都適用單一稅率的地價稅。

財政部官員坦言，因利用停車場養地的現象過於浮濫，為了達到租稅公平，並遏止逃漏稅，財政部已著手研擬限縮停車場租稅優惠，不排除縮短免稅期間或提高適用優惠的門檻。至於何時實施？官員強調，政策應逐步推動，不會在短時間內下猛藥，所以目前仍未定案。