光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】

民眾辦理房貸前，不妨貨比三家，才能省點利息。記者鄭清元／攝影

密技1：勿錯過政策房貸

政府推出的優惠房貸絕對是市面上利率最低的房貸產品，符合資格的首購族不可錯過。目前的優惠方案主要有「青年安心成家」及「青年首次購屋優惠貸款」，均為浮動利率。

【經濟日報／本文摘自11月號《好房誌》】

資金是房地產的活水，過去幾年台灣的利率水準處於相對低檔，也推動了房地產市場的榮景。但高房價已經成為首要民怨，致使政府打房政策一波又一波，包括奢侈稅、實價登錄等措施，讓房市交易由熱轉冷，其中央行的房貸管控措施，更是掐住了資金流向。

以新北市擁有第2間房子的投資客為例，在央行未實施管控前，只要房子座落地點交通方便，向銀行申請貸款通常都能申請到總價八成的額度。

現在央行將房價較高的板橋、三重、中和、永和以及新莊等13個行政區納入控管，貸款額度從八成降至六成，以總價1,500萬元的房子為例，貸款額度足足少了300萬元以上，等於購屋族必需要準備更多的自備款。

百貨公司能聚集人潮、創造錢潮，繁榮商圈附近的優良店面燙金火熱，高雄太平洋SOGO、大遠百所在的三多商圈，以及台中大遠百、新光三越附近一店難求備受尊榮。

住商不動產主管說，高雄太平洋SOGO以及新光三越百貨所在的三多商圈，是高雄地價最貴的地王所在，三多路西從成功路往東，到林森路為止，路旁的店面幾乎都只租不賣，即便有人開高價都不為動。

房仲業者指出，看好三多商圈發展，往東到廣州三和市場，數年前一棟透天店面售出約4,000萬元，業內都認為是天價。因此金店面屋主開價，普遍將「未來價值」加進房價中，每棟金店面動輒4,000萬元至6,000萬元不足為奇，但如此高價，比市場行情高出數倍，接手者難免疑慮。

而三多商圈店面租金水平，面寬4.5米左右的單一店面，月租多在10萬元上下，雙店面打通或面積較大，則要20萬元至30萬元，都是一些高檔服飾或高毛利行情承租。

21世紀不動產「下殺專區」台北市下修案件數比例8.6%有購殺

國內科技大廠接二連三傳出「裁員消息」，整體景氣復甦力道未穩定，「合理價位」是不景氣中首購、首換族的購屋準則，自住需求仍為目前市場交易主流，21世紀不動產企研室觀察，在8、9月房市連續成交量萎縮的壓力影響下，全台五大都會區銷售案件房價開始出現鬆動跡象，台北地區房價甚至出現「逆彈性」現象。實價登錄揭露行情後市，同時也是龍年最後結婚購屋旺季，看屋人數及來客購屋意願均微幅成長，市場需求面信心有逐漸轉強趨勢。

21世紀不動產網站「下殺專區」累積超過千筆銷售資料，針對五大都會區銷售案件房價下殺數量比例統計，以台北市8.6%居冠、其次是新北市7.2%，雙北市皆超過台南市(6.5%)及高雄市(6.6%)，而中台灣的台中4.7%則是五都中最低；21世紀不動產企研室表示，9月份五大都會區成交量皆下滑，尤其台北市更跌破3,000棟，「緊箍咒」效應使市場價格開始鬆動。一般來說，市場上需求彈性愈大的產品對於價格的反映，通常高於需求彈性小的產品，根據統計結果，台北市房價1,200~2,000萬僅佔25%，價位2,000萬以上卻佔64%，是1,200~2,000萬價位的2.56倍，一般市場上需求彈性小的產品，價格會愈高，但在房地產市場價格敏感度愈高，卻願意獲得利潤降低，稱之為「逆彈性」，21世紀不動產仁愛加盟店店長李維鑫表示，在民眾所得成長有限情況下，反映出社會M型化購屋趨勢愈來愈明顯，從最近成交案件顯示，購屋族群逐漸轉向選擇2,000萬以下小坪數產品。

根據第三季成交資料顯示，台北市2,000萬以上價位，買賣兩方只有14.6%議價空間，21世紀不動產企研室表示，對於實價登錄產生「逆彈性」現象，現階段市場上合理價位的投資標的，往往能吸引更多的投資者，短期不確定因素雖然影響正常買氣，相較於股票、期貨或其它投資產品而言，房地產向來就被視為長期兼具「保障及投資」特性，好區位的房地產更擁有「進可攻、退可守」彈性優勢。

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

101年地價稅明（1）日起開徵，為期一個月。全國共有751萬戶將接到地價稅單，開徵總稅額達622億元。彰化縣地方稅務局局長邱森輝說，今年地價稅開徵戶數與金額，都較100年成長逾1%。

配合實價登錄制8月實施，加上明（102）年正逢公告地價3年1調的調整年，地價稅逐年調升已成趨勢。邱森輝表示，實價登錄制影響較大的是土地增值稅的稅基（公告現值），以地價稅持有稅性質較不受影響。明年調整公告地價會有漲也有跌。

不過，財政部認為，目前全國公告地價占市價比重僅有21.96%，地方政府仍應朝逐年調高地價稅基（公告地價）努力。

台灣人壽以8.76億元標得國有財產局在台北市博愛路地上權土地，共有345.46坪，使用權50年。台灣人壽總經理林欽淼表示，將規劃為酒店式公寓，未來將出租使用，預期租金收益率是2.6%。

據了解，台壽看好兩岸開放帶來大批商務客，未來此酒店式公寓將提供白領商務客長期租賃使用，不會提供短期住宿。

台壽表示，金管會規定保險公司投資素地，一定要在9個月內開發，該公司已經簽下建築師，正在規劃酒店式公寓的內容，目前還不確定蓋幾層樓。

國產局昨標售12筆國有土地地上權標案，博愛路這筆土地共有3封標案搶標，最後由台壽以8.76億元得標。

行政院昨（31）日審查通過「都市更新條例」修正草案重要條文，增訂文林苑條款。

未來採權利變換實施的都市更新案，應在建築物全數拆除後，才能辦理預售，違反者得按次處以銷售金額30%的罰款。

文林苑都更案在取得建造後，在建築物尚未全數拆遷完成前，即辦理預售，影響所有權人、預售屋買受人等權益，「都市更新條例」修正案特別增訂文林苑條款，避免在建築物尚未全數拆遷完成前即辦理預售，引發爭議。

行政院政務委員陳振川、楊秋興和林政則昨天邀集內政部、營建署等相關部會，聯席審查通過「都市更新條例」修正草案多條重要條文。避免外界質疑都市更新同意書屬空白授權，修正草案也授權另定子法規定同意書簽訂時機，應記載事項等。