光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

雖然房市前景不明，但市場熱錢仍多，抗通膨、保值買盤仍熱切的尋找適合投資之標的；而店面產品有固定收益、長期增值也可期，最受這類買盤青睞。

吳興商圈 生活機能優

區域介紹：一線店面價格已高，雖然租金也高，但投報率並不特別好，反倒是一些二線店面，租金並不驚人，但價格也合理，投報率表現有時還優於一線金店面。

台北市這類二線銀店面，永慶房屋研究發展室資深研究員黃舒衛說，最具代表性的就是信義區的吳興商圈，此區有醫院加持，原本就有一定的人潮，商圈發展又已成熟，各類商店都已進駐。

據永慶資產管理統計，今年前10月土地、商用不動產交易金額分別是1,491及1,039億元，永慶資產管理協理黃增福認為，11、12月仍有多筆標案釋出，估全年土地及商用不動產交易，有機會達1,600及1,350億元，分別挑戰歷史次高和新高紀錄。

依照永慶統計，10月商用不動產市場最大筆成交案，要屬太極雙星拿下的台北雙子星C1、D1捷運聯合開發大樓案，總投資金額高達700億元，推升單月不動產交易金額達891.4億元。

累計今年前10月土地、商用不動產交易金額分別達1,491、1,039億元，其中土地成交金額已打破去年全年的1,208億元，商用不動產雖仍未打破去年總成交金額1,314億元的紀錄，不過，前10月的交易金額也穩坐歷史次高。

值得注意的是，今年商用不動產主要投資人產生不小變化，去年前三名依序是壽險業、傳產業與科技業者，但今年壽險業仍是冠軍，比重也提高到五成以上，但科技業者、投資公司則大量買進商用不動產，成為第2、3名。

土地與建物登記謄本上，要注意標示部、所有權部、他項權利部3部分。針對土地登記謄本，要注意幾件：

1.標示部，此部分標明土地的面積大小、公告土地現值、土地的區段名及地號

2.所有權部，要注意所有權人姓名、土地買賣地址與房屋所在是否相同、備考欄是否有限制登記或查封等字眼

3.他項權利部，若有向金融機構貸款，權利人應為銀行。如有其他權利人，須了解是否被拍賣或多人共享的情形。

勞保不保，傳出破產危機，銀髮族退休後要如何安身立命？以房養老再度引起話題；信義房屋台中區協理廖慶洲建議，銀髮族沒有固定收入，買房要注意房貸問題，若以子女名義辦房貸或擔任擔保人，可減輕還款壓力。

今年11月內政部「以房養老」政策將試辦上路，退休銀髮族若不想依靠子女，又想保本擁有自己的居住生活空間，可考慮拿退休金買房，或以大房換小房；房仲業者指出，受銀髮族青睞的產品多為2至3房，生活機能便利、有公園綠地且距離市場、醫院約5至10分鐘車程，如中國附醫、中山醫院或榮總附近中古宅，都頗受退休銀髮族注意。

信義房屋學士店長王信富指出，銀髮族多數會買2至3房住宅，主臥外留1間當作書房或客房，子女回家時使用，雖喜愛靠近醫院的區域，但也不能距離太近，離醫院約5至10分鐘車程的靜巷最為合適。

他說，以中國附醫周遭為例，太原綠園道、育德路附近就是知名度較高的路段，當地大型社區有園道臻觀、獅子城、勝美學等，10年內中古屋每坪約15至23萬元不等。

台北市地政局完成102年度公告土地現值調查作業，根據去年9月至今年9月的不動產買賣價格，呈現「量縮價漲」趨勢。北市12個行政區地價看漲，又以信義、大安、中山、松山及中正區等市中心區域漲幅最高。

至於整體漲幅是否會超過今年的百分之9點多？地政局表示，還待地價評議委員會評議，才能確定。

地政局昨舉辦102年公告土地現值說明會，廣邀不動產業者、估價師、地政士、地主及民眾參加。

地政局地價科長曾錫雄表示，受到奢侈稅、歐美債信、貸款利率調升、油電雙漲等因素影響，去年9月至今年9月，不動產買賣登記案件量共3萬8527件，較去年同期的5萬4509件，減少1萬5982件，減少幅度約29%。

內政部住宅e-Map網站整合多種資訊，讓民眾可以得到多方面的資訊。記者陳志曲/攝影

此外，內政部透過國土規劃與不動產資訊中心建制的「住宅e-Map」今天也宣布上線。住宅e-Map結合地圖，將資料進一步整理後，以空間化、圖像化呈現，讓民眾更容易運用。

內政部新推出的不動產資訊平台「http://pip.moi.gov.tw」，資料豐富，除了房價、租金行情外，也有房貸、拍賣標售資訊、交易課稅、住宅補貼等資料，此外此一平台也設有龐大統計資料庫，包括各屋齡、面積住宅數量、建使照變化、新開工建案量等可了解房地產市場供需情況的相關數據。

至於住宅e-Map「http://housemap.cpami.gov.tw/gis2」，則是將上述資料作成空間化資訊主題圖庫，分成需求、供給、交易、價格四大區塊，民眾進入網路後，可快速經由地點選擇，找到自己所需要的相關資料。

永慶房屋昨（2）日分析，不動產實價登錄上路後，因為跨區房屋資訊逐漸透明，造成跨區看屋人數增加，整體來客數更加活絡，成交速度也加快，但也因為跨區資訊更加透明，也讓首購族有了更多選擇，造成買房決策時間拉長。

永慶房屋指出，以往消費者購買不動產時，多半是選擇熟悉的地段，如新北市的居民選擇在新北市購屋。但不動產實價登錄之後，由於價格較以往透明，許多人願意到原本並不熟悉的地區購屋，就比較不怕錯判情勢，做了錯誤的投資。

因此跨區投資的人變多了，有些住在新店、永和的人到大安區、文山區或是信義區去看屋，也拉高成交量。

在不動產實價登錄實施之後，資訊透明、新北市大安區、文山區的看屋比例變多，此外新莊兩個重劃價格紊亂，讓許多消費者不敢介入。但實價登錄後，重劃區的成交價被公開後，許多人反而因對價格有信心，成交成長速度快。

內政部營建署昨天表示，第二批合宜住宅林口機場捷運A7案，確定來不及在年底開賣，預計在明年春節過後的2、3月開賣，每坪均為15萬。

營建署表示，「合宜住宅承購資格證明」的有效期限至12月31日止，為保障民眾權益，效期仍可持續，已有證明的人，不用重新申請；有意申購合宜住宅卻未取得資格證明的民眾，需在年底前提出申請。

A7基地位於桃園縣龜山鄉文化一路、青山路附近，近機場捷運A7站，由麗寶、名軒、皇翔、遠雄等4家建商興建，未來將有近4000戶釋出，規劃坪數30至50坪。

為方便民眾看屋，未來將在一個聯合銷售中心裡同步開賣，就算放棄購買浮洲案，也可買A7案。