【經濟日報╱黃啟菱】

雖然房市前景不明,但市場熱錢仍多,抗通膨、保值買盤仍熱切的尋找適合投資之標的;而店面產品有固定收益、長期增值也可期,最受這類買盤青睞。

吳興商圈 生活機能優

區域介紹:一線店面價格已高,雖然租金也高,但投報率並不特別好,反倒是一些二線店面,租金並不驚人,但價格也合理,投報率表現有時還優於一線金店面。

台北市這類二線銀店面,永慶房屋研究發展室資深研究員黃舒衛說,最具代表性的就是信義區的吳興商圈,此區有醫院加持,原本就有一定的人潮,商圈發展又已成熟,各類商店都已進駐。

推薦理由:信義區是台北的首善之區,區內商業活動熱絡,並有台北101等地標,還有多家百貨公司跟高檔飯店,但正信義計畫區內的房價驚人,而且商業不動產多是整棟交易,只有壽險等投資機構才有能力出手。黃舒衛指出,吳興街緊臨信義計畫區,享有信義計畫區的一切機能,房價卻相對平易近人。

區域現況:本區店面釋出量並不多,每坪單價約在160萬元至300萬元之間,主力總價在3,000萬元至6,000萬元間,對高資產族群來說並不是太難入手的價格,因此每有物件釋出總能快速去化。

目前本區租金每月每坪約4,000元至5,000元,換算成租金投報率約2.4%至3.2%,在低利時代中還算不錯。

中科購物廣場 超便利

區域介紹:中部科學園區進駐台中市西屯大肚山麓,為周邊區域帶來不少商機,其中又以西屯路、玉門路口的中科購物廣場(Tech Mall)為代表。近幾年吸引台中牛排館、楓康超市、太魯閣棒壘球打擊場等餐廳及商家進駐,周邊店面投資潛力看俏。

推薦理由:此區交通便利,距離中科園區及東海大學各約3分鐘及5分鐘車程,離台中榮總、藝術街商圈及台中都會公園也不遠,加上停車方便,成為中科上班族、附近大學與居民休閒購物的好去處。

另外,此區建商推案踴躍,近期最受矚目的為太子「雲世紀」,就位在購物廣場正對面,此案總計規劃有769戶住宅,總銷100億元,目前銷售情況良好,也將為此區提供穩定客源。

區域現況:此區以地坪22至25坪、建坪約80坪的透天店面為主力產品,一般售價行情在2,000萬至3,000萬元間,進入門檻較低,而店面租金行情每戶每月5萬至10萬元不等,平均投報率都有4%至5%以上。

另外,樓上房間還可分隔套房出租,平均月租金在6,000至7,000元間,又可增加出租效益,客源則以中科從業人員或東海大學學生為主。

籬仔內商圈 「食」力可期

區域介紹:高雄市前鎮區籬仔內商圈,離市中心並不遠,但因受鐵道阻隔,形式上與心理上的認知,將其列為2級地段。區內有崗山仔公園,是綠營群眾聚集地,一些不喜沾染政治議題的民眾避之唯恐不及。還有保泰市場規模日益擴大,主要是高雄外來人口,多數都先落腳附近,再往市區遷移,形成獨特的發展。

推薦理由:高雄前鎮籬仔內部落,以一心路直通高雄地王所在的三多商圈,同時接近繁榮的五甲路,籬仔內條狀商圈,吸引百業聚集,由於屬2線地段,區內房價以及房租,都比市中心地帶略為便宜,在具備有效商機的情況下,瑞隆路與保泰路兩側的銀店面,都擁有良好的未來性,只要挑對地點,不論是自己開店做生意或出租,報酬率都不差。

區域現況:具投資效益的店面主要以瑞隆路、保泰路二側為主要分布區域,能做生意的透天店面售價在1,000萬元至2,000萬元,一般巷弄內的透天厝只能當住家使用。區內店面租金整棟在2萬元至4萬元不等,生意較好的店家仍以服飾與餐飲居多,尤其一些人氣小吃,每逢用餐時間或假日,大排長龍經常可見。

   

   
 
 
   
   

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