光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【經濟日報／記者魏興中／台北報導】

綜藝界大哥大、名節目主持人徐乃麟（乃哥），除了主持節目外，也靠房地產投資累積財富。圖／經濟日報提供

綜藝界大哥大、名節目主持人徐乃麟（乃哥），除了主持節目外，也靠房地產投資累積財富。從1985年的第一棟房，到目前內湖高達近200坪的豪宅，每次換屋自住或投資，都帶來巨大的增值財富。不過乃哥坦言，隨著時代的不同，房市的投資決策也不斷改變，目前他就看好桃園房市發展前景。

1959年出生的徐乃麟，出身嘉義眷村，與林青霞同村。自國防部藝工隊退伍後，即進入演藝圈發展。乃哥的興趣相當多元，其中尤以投資最為受人矚目，包括股票與房市等。

乃哥說，回想起生平第1次買房，主要是基於結婚需求。1985年，當時雖然才出道2年、3年，身上的總資產也僅有30萬元（當時美元兌新台幣匯率為1比40），不過為了向準岳父母證明有成家的能力，因此購置了現今京華城附近的一間45坪、3房2廳的預售屋，每坪7萬元出頭，總價318萬元。

自助天助的乃哥，在首次購屋後才僅2年，台灣股市進入歷史來第一次暴走行情，由不到1,000點起飆，短短2年、3年後，台股即攀上12,682點的歷史高峰，並帶動一波台灣房地產市場噴出走勢。而乃哥的首購屋也水漲船高，當他賣出時，市價已逾千萬，大賺超過2倍。

1993年至1994年前後，乃哥基於追求更好的居住環境與大坪數的自住需要，將首購出脫入袋的1,000多萬元投入購買第2棟房子，直至10年多前，才遷入目前居住內湖豪宅。

乃哥基於自住需求所購置的內湖豪宅，採用峇里島度假風格設計，室內150坪、庭院40坪，當時每坪價格30多萬元，總價5,000多萬元，以目前當地行情每坪逾百萬元計算，乃哥第3次買房至今的潛在利益又已翻上好幾番。此外，乃哥在加拿大還有投資3間房，都價值不斐。

這20多年來在房市中打滾，乃哥在演藝圈已樹立起大亨級的投資地位，圈內藝人如曾國城等，紛紛比鄰而居。不過乃哥對於台灣房市的投資決策，也因時代背景的不同而與時俱進，如以前認為最重要的是「3L」（Location；地點，地點，還是地點），現在則側重未來性。

此外，高總價產品已退流行，因為台灣人口結構正在改變，出生率日漸低下，使高總價房型流動性將更為困難、不好脫手。

以區域市場來看，桃園由於相關交通建設匯集，目前房價仍相對偏低，屬於低風險，成為相對看好投資區塊。

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