【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
政大教授張金鶚昨天說桃園房價再炒短線，會更快泡沫化。 記者徐兆玄／攝影

時機、區位、產品、管理、價格

政大地政系特聘教授張金鶚被稱為房市「空頭總司令」，其實是房市常勝軍，他有三棟房子，都在相對低價時買入，他謙稱「漲了一些」，但若以市價估算，張金鶚身價早已突破千萬元。

張金鶚有3棟房子，當初買房目的都是「自住」，而到目前為止也「只買不賣」，最早的一棟老屋狀態是「出租等都更」，潛在利益翻兩番；其他兩棟，一棟父母住，另一棟自住。

由於三棟房屋都是低價時買進，買進時，並未造成太沈重的經濟壓力，長期下來，也都「漲了一些」，張金鶚買房，不僅不必當屋奴，還享有房地產增值利益，可說是房市高手。

張金鶚說，購屋須掌握「時機、區位、產品、管理、價格」五大關鍵，才能在對的時間、買到對的房子，如果買在高點，往後為了資金、生活而一路被房子追殺拖累，造成生活不愉快。

張金鶚說，他只是理論分析房市前景；2003年時，他是第一個喊出房市復甦的學者，2007年前房價漲幅還算合理，如今房市漲了10年，已進入量縮價跌階段，「如果你想買房，應評估是否為好時機。」

 

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