2011/01/21 13:00
2010年台北市、新北市、大台中與大高雄第四季建物買賣移轉交易活絡 買氣可望持續延伸 展望2011年房市---呈現平穩發展看多的局勢

(太平洋房屋提供)

太平洋房屋李珠華副總表示,政府在2010年6月24日調升重貼現率半碼0.125%,並針對辦理第二戶房貸者實施信用管制後,2010年台北市與新北市6-8月建物買賣移轉交易量明顯下降,9月以後,買氣逐漸回升,持續至12月愈來愈旺。台北市12月建物買賣移轉棟數比11月成長近23.67%,中山區、南港區、中正區、士林區分別成長57.97%、35.79%、31.98%、31.68%,此現象顯示北市在普遍高房價情勢下,仍呈現M型化購屋趨勢。新北市12月土地及建物買賣移轉件數比11月成長10.37%,三重蘆洲、板橋土城、汐止金山萬里等區分別成長24.89%、13.98%、12.70%。此現象顯示捷運通車、房價尚屬低檔;但具增值潛力與位於經濟人潮聚集之市中心處,皆受到購屋者青睞。大高雄12月建物買賣移轉棟數比11月成長近9.06%,但比去年同期成長約18.72%,99年比98年全年成長10.94%,顯示大高雄,在四都中房價因屬最低,且在陳市長政見中將大高雄計劃發展為經貿科技大城及擬改善南北發展失衡問題之故,故吸引許多購屋者進場的趨勢愈來愈明顯。另台北市、新北市、大台中與大高雄第四季的建物買賣移轉交易趨線,皆呈現明顯上揚趨勢,整體房市交易後勢看好。但從四都房市交易趨線看來,99年2月逢過年放假多;天數短與8月逢農曆鬼月,交易量皆明顯下滑,呈現下降趨勢,表示特定季節因素明顯影響到房市交易。

李珠華副總進一步分析指出,展望2011年四都在2010年第四季交易活絡的氣勢帶動下與以下幾項重大利多影響下, 2011年房市將呈現平穩發展看多的局勢:

1.2011年台灣經濟成長率預估為4.5~5%,全球經濟成長率預估為3.4%。

2.ECFA效應在2011年1月1日實際生效實施後,繼續發酵。

3.政府獎勵都更【行政院院會2010年11月25日通過「都市更新產業行動計畫」,預計4年(100~103年)內投入184.6億元,協助2萬戶屋齡逾20年獨棟老舊建物予原容積獎勵重建,若改為綠建築,還享有最高20%的容積獎勵 (此項預估可帶動營建業產值達7兆元以上) 】。

4.加上政府擬開放陸客自由行及五都選舉底定,新任首長政見商機發威,預期將帶來許多建設利多,國民黨執政的政府贏了台北市、新北市、大台中等首長選舉,許多過去大力推動的政策,皆可延續推行。

5.再加上利率仍處低檔(五大銀行1年期平均存款利率為1.19%,購屋貸款利率為1.775%),且基於通膨時代來臨之考量(受到美國二次貨幣寬鬆政策影響),購屋可保值等因素。

6.政府於民國100年總體經濟目標設定為:經濟成長率(GDP)4.82%、失業率4.9%、消費者物價指數上漲率不超過2%。

以上因素皆對2011年房市發展大大加分,相信2011年房市發展,政府仍應只會針對少部份投資客祭出一些特定管制作為(如央行2010年12月30日決議將三峽、林口、淡水納入選擇性信用管制區域,第二屋的貸款成數從7成調至6成,土建融資3大限縮),一般自住型之房屋買賣交易仍將看好,呈現平穩發展看多的局勢。另特定豪宅市場(台北市目前豪宅聚落,包括仁愛敦南忠孝一帶、大安森林公園、信義計畫區及士林天母大直等、大台中7期與大高雄美術館特區等地區),因屬擁有少數優質產品市場,預期2011年仍將成為M型頂端購屋者(本地富豪、華橋與台商等)的最愛。另因 ECFA生效實施,台灣房市進入國際化市場,使得台灣房市之店面、土地與商辦產生許多利多,吸引許多本地法人與外資進場投資,商用不動產行情仍舊看漲。而具有都更主題的老舊公寓,仍將成為市場上獨樹一格的產品,成交行情也看漲。

表一:北市99年12月及11月與98年12月建物買賣移轉棟數比較:

行政區

9901-9912
建物買賣移轉棟(戶)數

9801-9812建物買賣移轉棟(戶)數

漲跌
幅比%

9912建
物買賣移轉棟(戶)數

9812建物買賣移轉棟(戶)數

9912與9812比之漲跌幅%

9911建
物買賣移轉棟(戶)數

9912與9911比之漲跌幅%

松山區

4,399

4,853

-9.35

494

362

36.46

396

24.74

大安區

6,734

7,463

-9.76

673

707

-4.80

525

28.19

中正區

3,910

3,688

6.01

359

411

-12.65

272

31.98

萬華區

3,488

3,395

2.73

288

277

3.97

260

10.76

大同區

2,991

2,292

30.49

226

251

-9.96

275

-17.81

中山區

10,229

9,870

3.63

1,376

1,140

20.70

871

57.97

文山區

5,722

5,145

11.21

537

697

-22.95

572

-6.11

南港區

2,376

3,119

-23.82

239

226

5.75

176

35.79

內湖區

9,005

8,846

1.79

838

691

21.27

695

20.57

士林區

4,639

5,126

-9.50

453

437

3.66

344

31.68

北投區

4,721

4,622

2.14

471

546

-13.73

362

30.11

信義區

5,130

5,192

-1.19

477

486

-1.85

452

5.53

總計

63,344

63,611

-0.41

6,431

6,231

3.20

5,200

23.67

資料來源:台北市政府地政處 資料整理提供:太平洋房屋行銷部

表二:新北市99年12月及11月與98年12月土地及建物買賣移轉件數之比較:

各區

991-12

981-12

991-12與981-12比漲幅%

9912

9812

9912與9812比漲幅%

9911

9912與9911
比漲幅 %

板橋土城

16626

17013

-2.27

1622

1526

6.29

 1423

13.98

新莊五股泰山林口

 21642

19066

13.51

1996

 2210

-9.68

 1869

6.79

新店深坑石碇坪林烏來

  9325

9904

-5.84

855

1364

-37.31

  812

5.29

淡水八里三芝石門

 14111

14484

-2.57

1428

 1272

12.26

  1275

12

汐止金山萬里

 10379

 8775

18.27

940

  847

10.97

  834

12.70

雙溪貢寮瑞芳平溪

 
837

 

755

 

10.86

 

104

 

81

 

28.39

 
54

 

92.59

三重蘆洲

 13913

 14912

-6.69

1500

 1483

1.14

  1201  

24.89

中和永和

 15603

15140

3.05

1481

 1477

0.27

  1535

-3.51

樹林鶯歌三峽

 12571

 10799

16.40

1448

  960

50.83

  1302

11.21

總計

 115007

 110848

3.75

11374

11220

1.37

 10305

10.37

資料來源:新北市政府地政局 資料整理提供:太平洋房屋行銷部

 

 

 

 

 

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