光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

央行總裁彭淮南 報系資料照片

中國大陸4月20日啟動第二波更強勢的打房動作後，台灣的中央銀行也開始展開更積極的房市抑制炒作措施。除了3月間限令銀行展開「三縮措施」限制炒房、豪宅房貸後，本周央行進行的房貸專案金檢，及點名部分建商刻意炒作房價等動作，央行的下一步將指向炒作客，讓這波炒房客逐漸感受「溫水煮青蛙」的恐怖壓力。

雖然中央銀行總裁彭淮南已多次表明，目前房地產的飆漲，只是特定地區的特定現象，尚不致於啟動全面性的房地產信用管制。不過，在行政院會通過房市健全方案後，央行再次施力，針對現有八、九家公民營行庫展開專案金檢動作，多少也可看出央行這回絕對是真正地找到關鍵的炒房客，也將從相關資料中，進一步設定特定的炒房客戶，直接命中紅心、全面鎖定這些炒作者行徑。

中國為了打房，4月20日再出重手，針對第二棟房貸，銀行可以不貸款、且自付款不得低於50%，已經造成近期大陸預售屋市場急凍並出現回吐、價格打折下跌。反觀台灣，雖然還未嚴控到第二棟房銀行可以不貸的全面緊縮，但央行上個月要求土銀、合庫、台銀、三商銀等大行庫全面限縮房貸的效果，也已浮現，房貸承貸金額明顯下滑，光是土銀、合庫、台銀前三大的房貸金額均已減少，其中土銀3月新增貸款更減少20多億元，已經慢慢見到效果。

有房子但沒有收入的退休族，未來可望透過以房養老取得生活費用。經建會將成立專案小組，推動以房養老相關事宜，最快明年便可找地方政府試辦。

以房養老的可行方案，包括「逆向抵押貸款方案」、「售後租回年金方案」以及「社會照護服務方案」三種。官員表示，逆向抵押相對單純，未來政府試辦，「傾向選擇從單純的先做」；售後租回與社會照護兩方案，可能較難推動。

台灣人口老化，生育率持續下降，經建會認為，此時推「以房養老」政策，是很適合的時機。官員說，如果政策能上軌道，可以減輕政府的財政負擔，也可讓老年人資產活用，移做養老用途。

喜歡古典的優雅氣質，但又不希望過於繁複的線板破壞空間的質感，在看過IS國際設計主持設計師陳嘉鴻所設計的現 代古典風格居家，屋主選擇他為新家詮釋空間風格個性。

喜歡古典的優雅氣質，但又不希望過於繁複的線板破壞空間的質感，在看過IS國際設計主持設計師陳嘉鴻所設計的現 代古典風格居家，屋主選擇他為新家詮釋空間風格個性。 ‧

Home Data
建築形式：電梯大樓

想要營造休閒感，陽台是最好的空間，運用南方松等戶外材，將陽台改造再擺上幾盆綠色植 物及戶外休閒桌椅，甚至洗衣間的拉門也選用木材，讓休閒感立現。

許多單身女性渴望用有一間休憩室，可以進行瑜珈或是打坐，而工作室書房也是現代女性的必須空間，若屬於小坪數空間則更要精準的充分運用，因此不彷 將二者結合，書房可利用樑柱間的畸零空間做大型書櫃，求整空間線條，其他就可以用和室變化型的方式規劃兼具休憩及工作的空間。

聊到小空間 充分利用的方法，主臥或是有窗的房間，可利用窗下規劃可獨立使用的機能空間，例如，主臥的收納梳妝區、主臥的休憩閱讀區，還是書房的和式休憩區、窗邊工作區等，都是將窗下機能充分運用的方式。

而弄花弄草，擁有一個美麗的花園也是多數女性喜愛的興趣，但是除非是獨門獨戶的透天厝，否則很難做到，因此可以利用坪數不大的陽台，利用天井設計，或是玻璃採光罩規劃為採光充足的陽光小院，只要擺些植栽，放張躺椅，就能感受庭園氣息。

立法院昨天三讀通過「都市更新條例部分條文修正案」，為增加都更誘因，增訂「拔釘子戶條款」。明定強制拆遷以六個月為限，有特殊且正當理由，准延長六個月。

國民黨立委張慶忠表示，修正案通過後，包括房屋等土地改良物只要明定強制拆遷期限後，最多只能再延長一年。

主計處統計，台灣超過卅年以上的老舊建物占總戶數的三分之一；截至三月，核定民間都更計畫有兩百卅六件，規畫整合中有四百一十件，但都更辦理過程常因釘子戶問題，一拖就是十幾年。

現行條文雖然規定強制拆除或遷移以六個月為限，但沒有明定延長的次數或期限，不願搬遷者往往鑽法律漏洞，阻礙都更計畫。

中央銀行嚴查銀行業辦理豪宅貸款與投資客房貸，已鎖定八、九家公、民營銀行，將展開第一波專案金檢行動。據透露，央行此舉是在清查銀行業是否落實政府穩定房市政策，並宣示央行打擊投資客炒作房市是「玩真的」。

相關金融界人士指出，央行這次專案金檢三大重點：一、各銀行是否落實對投資客採取「三縮措施」？也就是調降豪宅貸款成數、調高豪宅及第二棟以上房屋的貸款利率、不給予「只還利息、不還本金」的寬限期。二、銀行申報給央行的新承做房貸利率、成數等數據是否確實？三、各銀行對房貸戶授信有無符合風險控管標準等等。

金融界人士說，這是近年央行首度鎖定各銀行的房貸業務展開大規模的專案金檢，目的在凸顯政府這波「穩定房市」措施是來真的。

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

台北市精華區的小套房，總價動輒近千萬，若以銀行七成房貸計算，購屋民眾的自備款至少得準備300萬左右；反觀房仲的網路購屋調查，高達七成五網友的購屋自備款不到100萬。若以百萬元的自備款推算，網友最理想的購屋總價以400萬上下為宜。

■　優惠購屋方案是啥？ 逾1成網友「莫宰羊」

　　中國大陸祭出一連串的房價調控措施，被部份輿論譏為「空調」；反觀台灣政府抑制房價的效果又是如何？東森房屋詢問網友發現，三成五認為效果有限、兩成八覺得房價維持現狀、一成八深信房價將逐步下修、僅有一成六認為毫無作用。

省錢的另外一種方式，就是在事前先最好完整的防護措施。浴室的漏水及時發現，重新作好 防水層，並貼上高級的版岩、抽風除溼與全新的衛浴配備，日後就不用再花錢請人東修西補。

Home Data
房屋狀況：中古屋
座落地點：台北市

以鍛造鐵花成就新古典的浪漫，鏤空的結構不但不會讓樓梯成為阻檔陽光的遮蔽物，也讓空間的穿透感更加延伸。

對於室內有樓梯的住宅而言，樓梯站空間視覺的比重很大，如果希望空間能有些變化，可以運用曲線造型或是局部幾何區塊，從樓梯造型、樓梯扶手、床頭 板的修飾到天花板，用能使用曲線帶來動態感，而對於小坪數而言，則會因為光線使空間柔化，而曲線及幾何塊狀則活化了視覺。

為了一進門感覺 就不出空間小，地板可採用地磚拼貼，利用45度斜角方式施作，交錯的線條一路往內延伸，也讓人的視覺跟著線條走，延伸整體視覺，也讓空間更有變化。

而拋光石英磚或是大理石地磚晶亮的反射效果，具有空間擴展的作用，尤其是淺色系的石材地磚，更能放大空間質感提升，但如果是拋光石英磚建議施作無接縫處理， 無線條的阻隔，感覺空間更大器，天然大理石石材則要注意紋路的對花拼接。