光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

從大門進來後，黑色烤漆玻璃結合燈光照明的弧形玄關，有著引導入室的作用，順著弧度前 進才發現， 原來這玄關後方隱藏著冰箱，設計師將一個空間變成雙重用途的巧思，讓玄關兼具冰箱櫃的設計，是使這個家更具實用便利性的重點之一。

最簡單的色彩就是最豐富的顏料，透過黑、灰、白三種單純色調，就能交織出居家空間最舒適、簡單的生活曲調。

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建築形式：電梯大樓

裝修的情況有許多種，預算當然是影響裝修成果最重要的因素之一。

預售屋先行變更省費用，預售屋雖然較無法如新屋有眼見為憑的真實感，但預售屋在裝修上有著新屋所沒有的優勢，預售屋透過建商進行客戶變更，可省下格局變更所花的水電管路移位費用，加上建材、設備都是新的，預算建議放在木作收納上。

新成屋重在機能裝修，新成屋裝修想要省錢，在買屋時 就要注意，建議盡量挑選格局與動線符合生活需求的空間規劃，可以省去不必要的拆除與管線更動費用，除非建商所附的設備及建材很差，需要更換，不然預算重點還是放在機能性工程如木作收納。

舊屋以安全性工程為主，舊屋則可分為10年以上與10年以下的屋型，10年以下舊屋可依實際狀況評估裝修需求，年限以上的舊屋，則以居住安全性為重，水電與管線則要全部更新，這一項花費會比其他屋型來的多，在預算編列時就得加重。

【網路地產王／洪倩宜／綜合】

房市熱呼呼，銀行搶攻房貸市場，不僅積極爭取房仲合作專案，承作八成甚至八五成的房貸成數，對於核貸條件與資格也願意給予放寬。不過房仲業者提醒，銀行核貸與否，仍取決於貸款人的信用條件，建議購屋族不宜擴張信用，尤其卡債族雖可透過一些方式貸到房貸，但成數不會太高，建議民眾最好先清償卡債後，再來考慮買房子。

■　軍公教銀行最愛 信用欠佳房貸難

　　信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，位於精華地段、或特定500大企業內的正式員工、或年收入50萬元以上的軍公教人員，有機會貸到較高成數，若購屋人已動用到信用卡循環利息或現金卡，享有較佳的利率或高成數的機會近乎於零。

看準兩岸即將簽訂經濟合作架構協議（ECFA），將帶動台股、房價上漲。金融界人士透露，最近部分陸資悄悄透過美國、香港等第三地，迂迴大舉登台炒房，甚至向台灣的銀行業借貸低利資金，「用台灣資金炒作台灣不動產」。

一位不願具名的公股銀行主管透露，近來該銀行不少分行陸繼接到「港商」、「美商」在台分公司，向銀行申請動輒十億元起跳的貸款案，在銀行進行貸款調查時發現，有些公司不諱言背後金主就是陸資，引起金融界高度關注。

銀行業者指出，這些貸款申請案件都有來自國際知名外商銀行開立的百分之百擔保信用狀，對於正處於資金浮濫、苦無去處的國內銀行來說，承做這些放款幾乎是零風險，不少外商和民營銀行趨之若鶩，也讓這些陸資在台灣順利取得低利資金，進軍台灣房市及股市。

結合餐櫃及電器櫃的多功能櫃體設計，一向為游淑慧所擅長設計，利用餐廳角落完整的壁面 規劃多功能櫃，依使用動線將電器櫃規劃在靠廚房邊，中間則為展示櫃及 紅酒櫃，另一邊則為雜物櫃，大門片的拉門設計，可以擋住電器櫃，也可讓空間的使用更具彈性。

除了機能的需求及空間問題的解決，每個人都期待著自己的家有著專屬於自己的風格，第二次換屋還是把房子交給了覲得空間設計主持設計師游淑慧，原本 以為自己要的現代簡約的空間風格，還好在游淑慧的協助之下，釐清了對風格的需求，找到真正想要的風格居家。 Home Data
建 築形式：大樓
房屋狀況：新成屋

將電視嵌入餐廚收納櫃與展示櫃的設計，使用餐多了影音享受之外，整體櫃面也呈現美觀不單調。

小坪數的空間常常不到10坪，要找到放置電視影音櫃的位置可能都很難，不彷利用樓梯下方規劃，運用階梯的特性，將也是方塊狀的電視、喇叭、音響等 影音系統巧妙地嵌入，就像量身訂做的電視牆面櫃。

或是規劃一塊美觀機能兼具的造型背板，讓一塊電視背牆板包含了電視、影音器材收納及CD 收納，可用展示型的設計，將這些物件都量身框起來，就像藝術品般的陳列，是兼具趣味及機能的造型收納設計。

而小坪數的局部規劃，不能只是 好看而已，最好還要有收納功能，才能讓所有物件隱藏起來不會顯出空間擁擠；以電視主牆為例，將放置電視的那面牆，融合書櫃造型整體呈現，放置電視的小櫃子 下方甚至可以裝滾輪，可以隨角度需要而移動，空間使用更具機動性。