- Apr 23 Wed 2014 11:57
-
我家屋頂就是聚寶盆 20年電費幾乎不必繳
- Dec 05 Thu 2013 15:03
-
包租公們！你不可不知道的防水秘密！
包租公們！你不可不知道的防水秘密！
最近有機會去看了別人做的套房，才知道我們為何被人說工程比較貴了。
事實證明房管家堅持的只是應有的價值，照片就是套房防水的秘密！
一分錢一分貨！
- Jul 18 Wed 2012 14:40
-
華夏公寓改套房20萬元起
- Nov 06 Fri 2015 15:17
-
房地合一稅上路、奢侈稅期退場 台經院：明年房市價量俱跌
工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】
台灣經濟研究院最新分析，今年房市前9個月的成交量，較去年同期萎縮17.13％、交易價格呈現個位數衰退，六都及北台灣是今年房市的重災區，台經院副研究員劉佩真指出，明（2016）年在房地合一稅上路、奢侈稅期退場下，預估量、價會各再出現近一成的跌幅，從今年「量縮、價小跌」，轉為量價俱跌的現象。
台經院指出，明年初的大型選舉影響房市現況的可能性不大，馬習會則因帶來兩岸關係和諧的訊號，有助於房市表現。且今年房市亦仍有亮點，即台北市Ａ級辦公租賃市場景氣延續穩健上揚，空置率以台北敦北╱南商業區的減少最為顯著。
台經院昨（5）日舉行2016經濟景氣趨勢研討會，營建房地產專家劉佩真報告2016年台灣房地產走勢的關鍵分析，並公布台經院調查的國內營業建營業氣候測驗點，11月的廠商對景氣判斷變化的看法，仍持續位處於相對低檔，展望明年前景落於悲觀區域，「距離信心回升的距離，還非常遙遠」，劉佩真指出，明年房市唯有價格下跌，才能使供應高峰轉化為銷售高峰。
台經院分析，今年前三季住宅房價已經鬆動，全國房市的議價空間在第3季上升到14.15％，國內所有權土地交易量能也跌破百億元的重要參考關卡，除了房市走向進入空方的景氣循環因素，多項課稅政策的調整，包括北市房屋稅稅基及稅率調整，房地合一課稅確定，「台灣房地產的輕稅時代已成歷史」，均是造成房價鬆動的諸多因素。
- Nov 06 Fri 2015 15:14
-
房市衰退 怎會是「打房」的錯？
聯合報 張金鶚／政大地政系特聘教授（台北市）
柯Ｐ市長宣稱他「不打房」，亂打房，台灣會完蛋；另外，財政部長張盛和說房仲店比7-11超商還多，明顯不合理，引發房仲業者批判政府缺乏同理心，打房打過頭，導致房市衰退。這些說法，應予釐清。
當前房價偏離一般人的所得負擔能力，明顯不合理。主要是稅制不健全，房市交易及持有成本過低，有利投資囤房；加上資金寬鬆、利率很低，更提供房市投資籌碼；再有房市哄抬炒作，資訊仍不透明，市場機制無法充分發揮，最終房市大量投資需求排擠了一般居住消費需求，形成房市不合理現象。
上述房市不合理現象，包括房價過高，一般人買不起，銷售量下跌，空屋數量增加，房價還能不跌？仲介店比7-11還多，房仲業還能不調整？這些現象明顯反映市場失靈；而房屋成為投資工具，排擠一般大眾的居住需求，以及房市的哄抬炒作，也均明顯反映政府失靈。
政府為改善房市不合理現象，提出稅制改革政策，包括房地合一實價課稅、囤房稅、豪宅稅、房地稅等，避免投資炒作，健全地方財政；另外，選擇性金融管制，減緩投資需求，減少金融風險；要求實價登錄、交易資訊規範、嚴格稽查房市交易，更是為保障消費者權益。這些合理的健全房市政策，除改進政府失靈外，也給短暫的市場失靈予以臨門一腳，然而卻被業者扭曲為打房政策，竟然連柯Ｐ都附和業者說「不打房」，真是混淆視聽、積非成是。
- Nov 06 Fri 2015 15:13
-
雙北房貸違約增加 恐再拖累房市
經濟日報 記者郭及天／台北報導
根據內政部不動產資訊平台顯示，第2季全台購置住宅貸款金額約6.48兆元，逾放金額約105億元，逾放比0.16%，仍處於相對穩定低檔水位，接近兩年平均值。
但是打房重災區的雙北市，房貸違約增加中，台北市第2季逾放金額約25.9億元，相較去年同期增加五成，較兩年前倍增，同時房貸的催收金額約22.8億元，年增近三成，逾放比也提高至0.17%。新北市的逾放金額為21.5億元，年增四成，催收金額約15.5億元，同樣年增四成，逾放比也提高至0.13%。
銀行來自不動產壞帳情形是觀察房市是否持續轉差的重要依據。一般而言，房貸戶未正常時程繳本息三個月就會列為逾放，六個月內需轉為催收，雙北區的數字反映了去年底以來房市降溫。
- Nov 06 Fri 2015 15:07
-
評柯P與張金鶚的打房說 「亂打房，台灣會完蛋嗎？」
聯合新聞網 吉家網不動產_李同榮
柯P市長日前宣稱「不打房」，【亂打房，台灣會完蛋】，張金鶚敎授批評房市衰退不能怪打房，他認為房價過高是稅制不健全，資訊不透明，完全是市場炒作所致，直言柯P說法是混淆視聽，積非成是。張教授同時讚成張盛和部長房仲比7-11多之說法，認為政府不是打房而是臨門一腳，只有這樣才不致讓房地產吸取太多資金，影響一般產業，甚至高科技產業的投資需求，造成台灣的經濟衰退，進而產生嚴重的貧富差距。
我們不希望社會貧富差距過大，但更不希望邁向經濟負成長與均貧的社會
針對「打房說」我認同柯P指的「亂打房，政府會完蛋！」之説，導正房市的政策用對了就是「健全房市」，政策用錯了就是「亂打房」，亂打房的結果，就是胡亂的調整稅制，把交易量打趴，把市場機能扭曲，臨門一腳卻是烏龍球踢回自己球門，把失望的資金大量踢到海外，市場結構少掉了金字塔的尖端，因此掏空了台灣資金，讓台灣步向經濟負成長與均貧的社會，我們不希望社會貧富差距過大，但更不希望邁向全民皆輸的均貧社會，這就是柯P所說「亂打房，台灣會完蛋」的真正理由。
針對張金鶚敎授的「健全房市」説，提出三點評論：
- Nov 06 Fri 2015 15:05
-
搞懂契約上的「現況交屋」
聯合晚報 記者游智文／台北報導
許多人賣房子簽訂買賣契約時，會在特約條款加上一條「現況交屋」，什麼是現況交屋？契約寫上「現況交屋」，房子如有問題，交屋以後賣方就可以不負責了嗎？
住商總部法務陳威宇表示，所謂現況交屋，指的是在賣方誠實告知房屋瑕疵，買方以通常方式檢查房屋，雙方都沒有意見下交屋之後，日後買方確實無法向賣方要求負責。
不過如同前述，賣方想沒有責任，第一個重點在於是否有誠實把屋子所有問題告知買方，如果賣方刻意隱瞞，明知房子有些問題卻不告訴買方，日後就無法以現況交屋卸責。
第二個重點則在於買方能否以通常方式察覺房子問題，所謂通常方式，就是用一般方式，如目視或直接接觸就可查覺的問題，譬如天花板上方漏水，必須打開才看得到，或是難以移動的大型家具後的壁癌，就不是通常方式，只要是買方交屋時無法察覺問題，事後發現，屋主仍要負起瑕疵擔保責任。
- Oct 28 Wed 2015 17:01
-
經濟遲緩+重稅 台房價走跌主因
聯合報 記者江碩涵／台北報導
台灣歷經十多年房市大多頭，今年首見房價下滑，引起外國市調機構注意。全球房地產指南（Global Property Guide）近日發表評論指出，今年八月台灣房價平均年跌百分之四，主因是政府課重稅，加上經濟發展遲緩，預期未來兩年全台房價將以每年百分之五至十的幅度向下修正。
全球房地產指南是為投資外國房地產者所撰寫投資指南，評比各國房地產價格及獲利可能性。在評論中指出，我政府推出房地合一稅、台北市房屋稅暴漲等，使得房市投資受限，再加上兩岸關係變化、經濟發展遲緩等政經問題，造成台灣房市榮景不再。
全球房地產指南還指出，台北市房價是全球屬一屬二高的城市，房價所得比約十五點七倍，僅次於香港十七倍，尤其北市房價二十年來漲三倍，但薪資近十年只成長百分之十二，以三房產品來看，一九九五年時要價新台幣六、七百萬元，但二○一四年卻得花兩千萬元才能買到同一間房子，令人驚訝。
全球房地產指南分析，這段時間台灣房價飆漲，是因為遺贈稅降低至百分之十、利率大幅降低，使得資金大量流進房市，但租金卻無法隨之起漲，導致台灣成為全球租金投資報酬率第二低的國家，僅次於摩納哥。
- Oct 28 Wed 2015 16:57
-
張盛和：房仲太多 李同榮回槓：政府的官員與冗員更多
聯合新聞網 吉家網不動產_李同榮
政府近年來的打房政策，影響最大的應是房仲產業，全台7500家房仲恐將收掉2成，兩年來失業率已逼近三成，幾萬名房仲業務員已經失業，並且持續擴大影響中，對此，財政部長張盛和今(26)日表示，全台7500家房仲太多，全世界也沒有一個國家房仲像7-11那麼多的，「買房子不是買水」，所以房仲業應該汰弱存優。
股市房市稅改政策失靈，政府難咎其責，張部長卻企圖轉移焦點！
張部長企圖轉移股市與房市在財稅政策上連連失誤的焦點，在產業面臨困境時，不但推卸責任，還拿弱勢失業的房仲業者冷嘲熱諷，這樣的官員台灣也不需太多了！
房地合一稅改與證所稅改如出一轍，稅改未上路市場交易量就被打趴，這到底是政策的問題，還是房仲的問題？ 圖／報系資料照
- Oct 28 Wed 2015 16:52
-
南部失守 六都房價全下跌
經濟日報 記者郭及天／台北報導
全台新案房市全面反轉態勢成形，根據昨（22）日發布的國泰房地產指數季報，房市出現多年來第一次全面價格反轉，「北冷南溫」的結構已經結束，北台灣新案市場成交量腰斬，打房重災區台北市僅有四年前的22%。
國泰房地產指數顯示，全台六大都會區第3季房價全面下修，台南、高雄的房價季跌幅分別為3.7%、5.3%，跌價幅度高於北、中部都會區；各地的銷售率持續低檔、議價空間擴大，各區域量價指標多數同步轉空。德明財經科技大學不動產系副教授花敬群表示，過去還有溫度的南部房價失守，全台各都房價失守是多年來首次出現的現象。
值得注意的是，相對於房價高檔小幅下修，各地成交量修正的幅度更大，特別在台北灣地區成交量腰斬，台北市成交量只有四年前的22%，新北、桃竹也只有四年前的四成左右，僅有台中因市場推案量大，成交量還在四年前的水位之上。
花敬群表示，市場上幾乎看不到個地區還能延續繁榮的香火，餘屋持續累積的問題，更值得擔心。
- Oct 28 Wed 2015 16:35
-
北市房價跌最重 但為何民眾感受不強烈？
經濟日報 記者游智文╱即時報導
最新市調，台北市九字頭預售房價連續保持五季後，已在今年第3季跌破，平均單價回到每坪88.1萬元，較高點下修已逾5%，回到去年第1季水準。
住展雜誌統計今年第3季北台灣各縣市新成屋、預售屋建案平均成交行情，和上季相比，基隆、桃園、新竹持平，台北市、新北市與宜蘭地區房價則同步下挫。價格下滑最明顯的是台北市，第3季平均房價較前季每坪下跌2萬元，來到88.1萬，跌幅約2.2%。
根據住展市調，台北市新建案房價在去年第2季站上九字頭、一坪91萬元，去年第3季並持續攀升到一坪92.9萬元，之後開始下滑，今年第2季勉強撐住90萬元，第3季終於退回到八字頭。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然北市房價跌最重，但民眾感受並不強烈，原因是價格下修的多是大坪數房型，一般民眾買得起的中、小坪數房型價格波動並不大，尤其是30坪以下的小宅新建案，大多數不跌反漲，北市民眾實際購屋壓力尚未減輕。
![[房管家]](https://s3.1px.tw/blog/common/avatar/blog_cover_dark.jpg)