2013/04/14

【經濟日報╱文/黃啟菱】

近日陰雨綿綿,除了紓解台灣的缺水問題外,也提醒民眾梅雨季節即將到來,對於想買屋自住的民眾來說,此時正是看屋的好時機,房地產專家常說「下雨天,看屋天」,就是因為購屋民眾可利用下雨天,從裡到外仔細查看,無論是漏水屋或是積水屋,一遇到雨季立即原形畢露。

台灣的氣候潮溼多雨,很多人喜歡購買價錢與坪數實在的中古屋,不用花錢買較多的公設。不過, 中古房屋不比新屋, 屋齡愈久、問題也就愈多,少不了要花錢裝修,因此在買屋前要注意管線防水等施工基礎問題,才能避免日後漏水、壁癌等惱人問題發生。

(本報系資料庫)

21世紀不動產永和公園加盟店店長羅國峰說,長期以來,房屋漏水是最常見的買屋糾紛,有些屋子成交之後才發現漏水情形,雙方在協調溝通上就較費時。

依民法第354條規定賣方對於漏水屋有瑕疵擔保責任,而買方在交屋後五年內, 可請求公正的建築師、不動產估價師或鑑定公司來做鑑定,與前屋主協調減少價金,但前提是漏水現象須是存在交屋前或是交屋後才發現始可。且在交屋後五年內期間,買方必須依民法第356條規定從速檢查房子,如發現有瑕疵必須立即通知賣方,並在通知後六個月內主張並行使減少價金的請求權, 否則,如果沒有從速檢查,或沒有立即通知,或未在通知後六個月內行使權利,賣方有權拒絕處理。自交屋時起經過五年,瑕 疵擔保請求權也會消滅。

漏水屋難處理,因此造成糾紛不斷,民眾除了看屋時留意「不動產現況說明書」完整度,也可自行檢查房屋是否漏水。

(本報系資料庫)

首先,要瞭解漏水原因及檢查漏水處。一般房屋漏水問題,包含天花板漏水、浴室隔間漏水、陽台外推處滲水、窗戶外牆漏水等。要避免買到這種漏水屋,除了看屋仔細檢查之外,更要仔細檢查天花板、牆面等處是否有滲水或壁癌等狀況,建議民眾最好在雨天過後看屋,可望更明確看出漏水問題。

第二, 要檢測房屋現況,細看合約內容。購買中古屋時,會有一份不動產現況說明書,闡述房屋現況,民眾在簽約前除了詳閱書面資料外,也要主動詢問是否曾有漏水現象、修繕狀況如何,在交屋前,更要將有疑慮的地方徹底檢查一遍,交屋期間若遇雨季,也正好可測試房屋是否有漏水。

羅國峰強調,買房是人生大事,倘若住到漏水屋,對居住環境品質會造成極大不利的影響。有意購屋的民眾,最好在雨天過後或雨季期間勤去看屋,或透過仲介買屋。




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