光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【聯合晚報／記者陳雲上／台北報導】

房市329來勢洶洶，尤其是桃園、台中、高雄等特定區塊漲幅驚人，已經引發中央銀行關切，不排除將在明天推出第三波擴大房市管制新措施。

中央銀行明 (28)日舉行首季理監事會，據指出，由於今年329房市大檔期號稱將推出4300億元的超級大量，加上近期桃園、台中、高雄等特定地區房價已飆漲過度，部分壽險業者還以2%以下低利搶房貸客戶，為避免形成房價飆漲的不利火種，央行可望擴大房市管制區，除先前媒體點名的桃園縣中壢 (青埔)、蘆竹 (南崁)、八德等地外，至今尚未列名管控的高雄美術館、台中七期等特定地區，也可望一併列入管控範圍。

央行表示，央行2010年6月採行針對性審慎措施，控管特定地區購及土地抵押貸款，去年6月再增加對高價住宅貸款採行針對性審慎措施，規範貸款成數不得超過六成，且無寬限期。

實施以來，特定地區承做房貸金額占全體新承作房貸總金額占比，從先前64.37%降至46.69%，貸款成數也由63.91%降至目前約57.91%，貸款利率由先前的1.97%提高至2.18%。同時，高價住宅貸款成數由先前最高發生99%偏高行情，降至目前平均55.21%，最低貸款利率也由1.84%降至目前平均2.1%，顯見央行對特定地區購置住宅貸款和土地抵押貸款的管制，達到穩定房市的功效。

但因央行的房市管制只限大台北地區，有鑑於近期桃園航空城、機場捷運、升格等議題帶動桃園地區房價的不合理飆漲，和先前炒得相當凶的高雄美術館、台中七期等地至今尚未列入央行房市管制區，央行可望在此次理監事會進行第三波擴大房市管制範圍，針對特定地區房市限制第二樓房貸最高六成，及土地抵押貸款，都市內土地最高6.5成，及未興建土地扣減一成等管制。

據住展雜誌統計，今年329檔期全台推案4300億元，其中桃園地區便占1247億元，超越新北市的1135億元，更占北台灣推案量的42%。