光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

101/07/05(週四) 蘋果日報【吳苡辰、邱煜婷╱台北報導】

政府持續打房，房市交易量縮，據房仲業者調查，僅26％民眾認為未來3個月房價會上漲，看跌房價的民眾則有32％；營建署昨也公布今年第1季住宅資訊統計，全國住宅存量為817.4萬宅，住宅家戶比為108.28％，住宅存量超過住戶數8.28％。業者與學者均認為，房市須保守看待，「第3季房市會比去年奢侈稅後還糟」。

永慶房產集團昨日公布第3季購屋趨勢調查，全台民眾僅有26％認為未來3個月房價會上漲，看跌的則有32％，高達42％認為房價持平，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，因歐債與國內經濟出現衰退影響，使民眾對房價看法持平者比率大躍升，看漲者從上季的33％減少至本季26％。
該調查也顯示，奢侈稅上路1年，有高達68％的民眾認為不成功，其中51％認為房價仍過高，而認為奢侈稅成功者僅25％。

買賣移轉減38%
營建署昨日也公布今年第1季住宅資訊統計，全台建物買賣移轉棟數為6萬3907棟，較去年第4季量縮18.59％，和去年同季相比，則量縮38.86％；購置住宅新貸放金額2880億元，較去年第4季少了600億元，縮減17.25％。
面對8月1日即將實施實價登錄，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，將使成交量再下滑，目前景氣差，下半年也看不到任何利多，自住族群只會更加觀望，「第3季成交量會比去年奢侈稅後還糟」，再半年到1年間，房價可望慢慢下修。

避合宜宅延推案
近期合宜宅熱潮也影響未來房市，永慶房產集團首席房產顧問葉國華指出，申請合宜住宅者高達2萬5千人，今年初至8月抽籤為止不少購屋資金暫時被「鎖住」，估計大台北與桃園的住宅市場，至少有800~1000億元的案量受擠壓，更有不少原定第3季推出的建案因此延後，避免與合宜宅正面「打架」。


豪宅成交降4成
首購市場被合宜宅擠壓，豪宅市場也受央行限貸影響，葉國華說，6月豪宅成交量較5月驟降4成，一般住宅下滑逾2成，預計7月一般住宅交易量可能較6月減少1~2成。