2011/09/30 08:19    
【經濟日報/記者李淑慧/台北報導】

名下有房產,但缺現金周轉?銀行推薦可辦理「理財型房貸」,不僅可隨借隨還,有動用才會計息,適合有投資理財或資金周轉需求的民眾。

圖/經濟日報提供

所謂的「理財型房貸」,較精確講法應是「房屋抵押借款」,適合名下有房子、且房貸已經還完、或已經償還大部分本金的人。北富銀、台銀、永豐、中信銀等銀行都推出理財型房貸專案,利率約2.76%~3.58%,比起個人信貸、股票融資、保單借款都還要便宜。

目前市場常見房貸多屬「分期攤還型」(一次撥款、按月還款),即為了購屋目的而向銀行申辦的房貸,如政策性優惠房貸或銀行自辦的一般房貸。這類房貸利率較低,目前約2%上下;但民眾若有臨時性資金需求,必須再重新向銀行辦理增貸,費時又費力。北富銀最近推出理財型房貸,利率僅2.76%,為目前市面上利率最低的商品。

舉例來說,房子價值若為1,000萬元,銀行可提供民眾800萬元借款額度,有動用才計算利息,且以日計息,隨借隨還,相對划算。北富銀消費金融資深協理楊琇媚表示,理財型房貸讓房子輕鬆變現金,貸款利率比一般信貸低。

楊琇媚表示,該公司的理財型房貸有三大特色,特色一是「隨借隨還,不用免息」,可隨借隨還,每次動用不再收取手續費,並依實際動用金額及天數計息,降低利息壓力。

特色二是「利率超低,計價多元」,機動利率2.76%起,另也推出固定利率2.88%起,提供客戶多一種選擇,讓房貸支出不再受市場利率波動影響。特色三是「額度超高,動用方便」,最高提供房價八成的額度,透過存摺、金融卡及網路均可動用。

業者提醒,民眾辦理理財型房貸,除比較利率外,也要注意銀行收取的帳戶管理費,市面上收取金額從2,000元到1.2萬元都有,精打細算的民眾可得好好比較

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