光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

工商時報【記者馬婉珍台北報導】

奢侈稅議題從2月底開始發酵，屋主售屋心態日趨積極，根據信義房屋內部統計，台北市與新北市的新增委託數量，比起1月約增加3成，桃園縣同樣也增加33％，相較之下，新竹與高雄地區，房市新增委託狀況則較穩定。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，政府對於奢侈稅態度堅定，屋主也多感受到其中沒有什麼轉圜空間，因此售屋意願變得強烈，除了受到奢侈稅規範的屋主，也有些持有時間較久的屋主看壞未來的房價表現，有意趁現在售屋拚現金，這類屋主沒有成本壓力，價格反而更有彈性。

以各大都會區來看，新北市是新增委託增幅最高的都會區，一些房價上漲又快又猛的區域更可明顯感受奢侈稅衝擊。

信義房屋新莊中原店店長黃健智指出，一些受到奢侈稅影響的屋主，都願意以「成本價」出售，只求全身而退，不過有些人因為購入成本並不低，短期內找不到買方接手；還有屋主已表明，若是今年6月仍無法順利賣掉，就選擇先出租，等持有滿2年再賣，這段期間想要出租的屋主明顯增加。

現在反而是自住客的看屋好時機，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，財部主要針對的打擊對象為短期獲利的投機行為，自住需求及長期持有置產的避險理財配置並沒有影響，這對於近年礙於房價過高而無法進場的自住客戶而言，反而是進場契機。

這也可從近期中信房屋來全台平均增加5-10％的自住客來電、來店、看屋量得到驗證，而適合長期持有具有穩定收益的投資型產品如收租套房、精華路段店面，或具有都更題材，及非都市計畫土地的農地（農舍），胡佩蘭認為，也將在這波市場變化下異軍突起。

黃健智並以新北市新莊地區為例，表示分店的帶看數量並沒有減少，只是買方都是打7、8折在出價，其實現在看屋不僅競爭者少，可挑選的好物件也變多，且現在買到的價格很容易比年初更低，此時評估財務結構，若買比租划算，建議投資人可以考慮，畢竟新莊地區許多重大建設都在動工，區域利多條件並未改變。

蘇啟榮表示，這波奢侈稅後的急售潮，進入6月後可能會隨政策上路時間愈近，使得力道反而遞減，對於有實質自住需求的買方來說，現在洽談的優勢最大，多看多選多詢問，不難挑到條件不錯的房子；至於是否已到房價回跌滿足點，蘇啟榮認為，短線房價仍有下探空間。