中時電子報 (2011-01-10)

記者楊筱筠台北報導 

工商時報【記者楊筱筠台北報導】

央行升息,小套房利率跟著變動,多從年息3%起跳。

去年央行升息2次後,市場就傳出,央行希望各家房貸利率可1.7%起跳,小套房起跳利率更高,為2.5%。央行三度升息後,銀行主管表示,未來小套房利率3%起跳,若要購買包含淡水等新北市地區,由於房貸成數調低,購屋人要準備多的自備款。

華銀主管指出,現階段小套房仍是2.5%起,但在1月反應市場利率後,將會往上調整到3%。且在央行擴大選擇性信用措施後,包含三峽、林口、淡水等地,第二棟房屋貸款成數降為6成。若是400萬元的小套房,與過去相比,購屋人得多準備40萬的自備款。也就是說,包含利息支出與自備款在內,未來申貸小套房,得準備更多錢。

銀行主管表示,目前申貸標準,12坪以下需統一送交總行詢問,才可決定是否申貸;12到20坪小套房貸款案,分行經理可自行決定,管制依舊嚴格。

民營銀行房貸主管指出,小套房這幾年炙手可熱,但多半以學區附近為主,因這幾年,多數明星學校規定,註冊學童必須是全家居住在當地,因此出現父母購買學區附近小套房熱潮。

房貸主管指出,部分父母則會選擇在大學附近購買,希望孩子未來讀書時,不會為了住的問題煩惱,但在孩子尚未入住前,會先將這些小套房當作投資商品出租,也就是說,小套房還是有一定的客群存在。

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