光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

初期政府打房其實應該正名為「打炒房」，看來打房政策都是針對建商及投資客下手；但是後來慢慢地，藉由打房政策發現不少過去被忽略的房地稅制政策，或是不動產政策久未調整修改，在打房的正義旗幟之下，一併處理。

帝寶是否加重課徵房屋稅，其實一般民眾應該不大關心，比較在意的是，我的房屋稅有沒有變多。民代將焦點放在帝寶上，充其量只不過是在處理社會觀感的問題罷了，民眾不在乎，帝寶屋主也不在意，只是讓報料民代增加曝光機會。

超級包租公將成為財政部查炒房的新對象，觸角延伸到租賃市場。名下擁有多棟房屋的個人，選擇出租坐收租金，將來可能不僅只繳租金所得稅。財部要求國稅局對包租公查稅，租屋量大者，須增繳營業稅及營利事業所得稅。

目前營業稅率為5%，營利事業所得稅率為17%。個人出租不動產，如果不涉及「營利行為」，只須按所收取的租金繳納5%到40%不等的個人綜合所得稅，並無其他額外稅捐。

根據財政部統計，台閩地區個人所有課稅房屋共有778.7萬戶，其中，一人名下擁有四棟以上房屋者，多達6萬4,432萬人；在台北市則有超過1萬人擁有四棟以上房屋，超過十棟以上者，也高達693人。

財政部強調，個人採取設置店面、辦公處所、招牌，或建置網站、僱用人員來協助處理房屋出租，與一般人將自有少數空置房屋出租收取租金的情形明顯不同，一般民眾若非大量出租房屋牟利，不必擔心會被國稅局查稅。

對於超級包租公（婆），財政部訂定「營利行為」標準，共有三大條件：包括有無設置營業場所，例如固定辦公處所、架設網站；或有明顯招牌提供出租查詢線索，以及僱用員工（包括委託房仲業者或專業租屋網站）處理租屋事項。

也就是說，如果你是大量出租房屋的超級包租公，可能就會被查稅，如果只是一般擁有多筆房地產、也是在出租的包租公，應該還不是第一批被列管的對象。

住展企研室表示，對於已經是企業化經營的超級包租公，政府查稅無可厚非；但如果只是將矛頭對準「多屋族」，恐怕還惹爭議。因為持有不動產出租，本來就是國人慣用的長期投資模式，如果買了房子卻不出租，豈不是又得背負「閒置」的罵名。

再者，如果只是一般出租，就得要加課營利事業所得稅，好像也是還有得討論，出租與營利之間的界線，又該如何界定劃清？畢竟其動機與模式、規模等都有落差。

看來，這些規範條例也是很難說請楚的。最後有可能，就是由財稅單位，自行研判，要不要查、該怎麼查、該怎麼課，民眾最後只會收到一張補稅單，然後乖乖去繳費。打房用稅制入藥，該熬到何種程度，也該留一點收場的台階吧！

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw