2010/09/24
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

 

一項針對大台北屋主降價情形調查顯示,北市目前降價物件中,以小坪數住宅及2000萬元以上換屋產品占比最多;北縣則是1~2000萬元的中價位產品,屋主調價最普遍。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,雖然邁入傳統旺季第四季,但一有央行打房政策壓力,二有政治不確定性,雖然屋主心中底價不一定下修,但不少人已主動降低開價求售。

依住商不動產調查,在北市方面,所有降價的物件中,以500~1000萬元的產品比例最多,占比達26%,其次為2000萬元以上產品,占比近25%,兩者合計逾5成。

徐佳馨分析,依目前北市房價水準,500~1000萬元產品,主要是一到兩房的小宅產品。2000萬元以上則大多市中心區房子或換屋產品。而兩個總價帶的住宅,屋主降價的物件占比特別高,主要當然是買氣特別差的緣故。

至於會出現這種情況,一是銀行持續緊縮小坪數產品貸款條件,讓買方卻步;另外央行鎖定第二套房實施管制,習慣「先買後賣」的換屋族也面臨貸款成數不得超過七成的限制,買氣大不如昔。

北縣部份,1~2000萬元的中高價位產品,占了所有降價物件的一半以上,是降價最普遍的產品。徐佳馨分析,北縣首購族預算多在千萬以下,而這個價格帶的產品卻又不容易滿足換屋族的需求,因此相對尷尬。面臨年底買屋潮,賣方紛紛降低開價展現誠意,以求可以快速成交出手。

徐佳馨建議,打算在過年前購屋的消費者可以特別留意各家房仲網站上的滯銷物件,通常在網站曝光超過三個月以上的房屋,屋主讓價意願較高,購買這類產品有機會買到比同區更低的價格,早日完成築巢夢想。


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