中國時報【王莫昀╱台北報導】

俗稱鬼月的農曆7月結束不久,今年似乎也受到一些衝擊,住商不動產統計近五年來體系內鬼月前後交易量發現,今年交易量萎縮幅度雖不若去年同期,但微幅衰退1.81%。業者指出,雖說近年來鬼月效應已較不明顯,但在總巧合遇上一些政策利空或是天災人禍,讓買氣受衝擊,顯見政策封殺、景氣看壞與大環境不佳等,比鬼月還讓市場畏懼。

住商不動產企研室主任徐佳馨說,相較於去年鬼月較前一個月(農曆月份計)衰退18.82%,今年鬼月雖衰退幅度較小,僅1.81%,但並不意味表現持平,反而是今年交易量因為實價登錄效應影響提前萎縮,讓鬼月衰退不如往年。

實價登錄效應,台北市府昨公布8月建物買賣移轉棟(件)數僅3317戶,較7月減少898戶,月減21.3%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,受到不少自住與置產的客群趕在8月1日實價登錄前積極搶進市場,導致8月較7月量縮兩成以上。

徐佳馨說,近幾年來,民眾對鬼月忌諱較少,過去不願意在鬼月進行簽約,到現在因買賣過戶需要30至45天,買方較在意遷入與裝潢動工時間,多不會排斥鬼月期間辦理過戶,因此2003至2006年買氣並無明顯變化,2010年市場買氣大好,鬼月影響也有限。但近年來鬼月不是天災(如莫拉克風災),就是景氣大壞(金融海嘯、股災),或是政策影響(不續撥優惠貸款、銀行緊縮首購客戶貸款成數),都讓買氣受到衝擊,只能證明天災與人的因素影響更大。

21世紀不動產最新一季民眾購屋信心調查結果發現,現階段買方以首購及中低總價換屋族群為主,有3成7民眾表示有購屋計畫,不過60%民眾只能負擔房價在800萬以內的產品,其次26%民眾能負擔的房價在800萬至1200萬間,僅有14%的民眾可負擔總價1200萬以上。



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