光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

國內房價貴，固然是事實，但為什麼在同樣的高房價，並且同樣也都是收入差不多的上班族，有的人已經有自己的房屋，甚至不只一間，卻也有人迄今還是「無殼蝸牛」？

四年級生的陳曉莉，在貿易公司上班。她回想過去，還是不太相信她現在不但有「殼」，而且房地產投資還為她賺進不算小的財富。

20多年前，陳曉莉與老公結婚時，倆人還是「無殼蝸牛」，所以雖然結婚成家，但是「家」的感覺總還是少了一點點。當時，夫婦倆人就決心要購屋，築一個真正的「窩」。

在省吃儉用下，僅約半年，陳曉莉就在板橋，以每坪3萬元、總價60萬元，先買下一間20坪的小公寓，結束夫婦倆人的「租屋」生活。這種有「家」的感覺不僅很好，更實惠的是每個月也省下租金。

當年的板橋的生活機能與就學、上班不像今天這樣便利，陳曉莉一直很想搬進台北市居住。所以大約2年後，她就將板橋的住屋以80萬元出脫，先搬到台北市外圍的萬華區青年公園附近，成為台北市的居民。

幾年後，在機緣下，剛好碰到忠駝國宅（台北市信義路與光復南路交叉口附近）有人要賣屋，就以180萬元購入，完成住入台北市鬧區的夢想。

這次的購屋讓陳曉莉發現，房地產不僅可以投資保值，而且還是很好的投資理財工具。像忠駝國宅的購屋，她是拿出家中的積蓄，以及賣掉青年公園附近住家，同時再加上國宅低利貸款，不但湊足180萬元的購屋款，順利第二次換屋，而且還有多餘的閒錢可以進行投資理財。

在眾多投資理財工具中，陳曉莉還是選擇房地產。由於手中的資金並不多，所以她選擇中古小套房的投資，而且地點位在人潮匯集的忠孝東路。

這次純粹的理財投資，陳曉莉嘗到甜頭。她買下小套屋後，重新裝潢再轉賣，一轉手間就賺了2成的利潤。這種「買中古屋→重新裝潢→出售」的房地產投資理財模式，讓她無師自通也成為半個行家，而且樂此不疲，也快速賺進不少錢財。

像多年前，陳曉莉以每坪25萬元在捷運永春站附近買進一間38坪的中古電梯華廈，三年後她則以每坪30萬元賣出，一次就賺進190萬元價差。

陳曉莉說，由於一直都有在從事房地產投資，所以她對房市相關資訊會特別留意，不過她也有做其他的理財投資，例如與朋友跟會、買基金等，並沒把雞蛋都放在「房地產」這個籃子內。

雖然手中的房屋有進有出，但是陳曉莉與家人卻一直住在忠駝國宅，時間長達15年後，才搬到大直目前的80坪住家。搬離忠駝國宅時，房價已經翻了近10番，也成為購買新家的主要資金來源。

陳曉莉說，房地產投資和股票投資一樣，或多或少有些投機，不太可能要求買在最低價，賣在最高價。而她都是比較鄰近區域行情後，只要認定價格低，可以投資，就買；碰到有人要買，只要有獲利，就賣，並沒有非得一定要有多少投資酬率。

在挑選投資標的，陳曉莉總是將區域的生活機能與交通便利性列為最優先考慮條件。另外，在資金調度上，她很有心得表示，最先要從比較低價中古屋著手；等有賺到錢，手頭鬆一點，再投資價格略高的新成屋；如果資金更寬裕，沒有資金積壓壓力，同時在兼顧房價未來走勢下，才會考慮投資預售屋，因為預售屋在未來的不確定因素較多，因此風險較高，但卻未必一定是高報酬率。

現在陳曉莉手上有幾間投資標的，其中包括因升格為新北市而房價前景看好的三峽地區兩間大廈住宅，另外還有2個預售屋的投資，由於地點好，可賣可租，不用擔心資金積壓。

陳曉莉從一位原本是「無殼蝸牛」，現今卻已成為被房仲業列入「貴賓」級客戶的房地產投資者，她的成功，或許不是每個人都有她這樣的幸命遭遇以及獨道的投資眼光，但是她「由小換大」、「由遠換近」的務實作法，則是上班族不論是房屋自住或是投資最好要學會的準則。