光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

文／ 漂亮家居編輯部

必須兼具現代造型的傢俱，與簡潔設計的整體空間表現。除了極簡現代風格之外，進階的現代風格呈現，包括帶有科技感的現代空間、前衛空間、展現個人獨到品味的設計感空間，這些強烈的風格表現，除了依靠空間材質的挑選之外，也可以透過日後傢俱的採購設計風格上的變化。

風格要訣1　幾何造型為主的空間線條

不論是傢俱造型或者是硬體空間的線條表現，多以簡潔或者幾何圖形為主，摒除繁複與多變的線條感。特別是傢俱的挑選，可以在色彩與設計感上多作著墨，呈現空間的內涵所在。

第一次世界大戰後，全球投入戰後重建，建築師們的新課題，就是如何在最快的時間之內建造出大量的房子以滿足普羅大眾的基本生活需求。此時正值工業技術發展迅速，施工技術及堅固耐用的建材開發正好輔助重建的工程，為現代人發展出一套合理化、標準化、可大量生產建造、而且平價的現代住宅。這是現代住宅的起源。

受到現代住宅的直接影響，形成內部生活空間的現代居家風格。來自於經濟層面的平價需求，捨棄貴族式耗費人力的手工雕琢，所以採取簡單俐落的線條及注重建材本身不加以裝飾。施工技術的精進也允許開大面的窗戶、越趨細緻簡單的樑柱線條、可以隨意安排牆面的角色，這些都意味從傳統建築厚重的束縛中解放開來的新生活。

房屋品質好壞檢視要由遠而近，由外而內；從地段到地區，從房屋環境到本身結構好壞，從大環境開始瞭解物件的優劣、房屋與週遭環境的關係、生活機能以及未來地區的發展性。

■計分方式：

以「ˇ」方式計算總結分數，每一個「ˇ」就代表得一分。對應三種不同結果進行分析，例如，結算總「ˇ」分數為0∼35分為「狀況堪憂型老屋」，36∼69分為「品質平均型老屋」，70∼100分為「人人都愛型老屋」。

■狀況堪憂型老屋：0~35分

Ｑ：我現在住的房子是15年的老房子，家裡看起來很舊、又暗，跟家人討論要重新整理，但28坪的房子只有80萬，我可以怎麼做呢？或者做些什麼呢？(台南Ellen)

Ａ：首先15年的老屋裝修應著重於基礎工程的整理，特別是水電及泥作更為重要，因此，建議浴室及廚房會成為更新重點，再以全室地板及天花板為次要裝修項目。簡單來說，可先整建天地壁之基礎工程，方可加入傢俱、窗簾、傢飾來達到整體之美感。切記勿採用大量木工及訂做櫥櫃，方可達到預算節省目的。

老屋是所有屋型裝修費用最高的，因為屋況較為老舊，在預算的編列上，就更應該以基礎工程及設備更新為主，才能打造一個安全的居家。

購買老屋時最重要的是問清楚屋齡，通常找設計師不建議購買2樓與頂樓的老房子，整棟大樓的排水管最容易出問題就是堵塞在2樓，而頂樓常出現漏水與日曬問題，需要花費比其他樓層更多的預算處理。

重點 1　佈置費用要預留

傢俱、傢飾及燈具影響著空間風格，其中燈光不但便宜又最具效果，若預算真的有限，建議最少也要預留1成的佈置費用，才能真正達到畫龍點睛的效果。

屋狀況多，要處理的問題也多，以下六點為影響老屋最大的恐怖致命傷，一定要先解決：

要訣1磁磚剝落

磁磚和水泥底中間容易因空氣或水份的滲入，產生密合度不足的情形，進而出現剝落或膨脹的現象。通常，施工時水泥與沙的比例不對，水泥底打得不夠或是海菜粉(黏著用)的質或量不足的情況下，較容易產生這類問題。

要訣2壁癌或牆面、壁紙變色脫落

好地段的老房子，坪數實在，居住小環境不錯的話，仍然不失為理想住宅。只是購屋時要預備一筆裝修費用，用省的房價去支付裝潢，多少划算就看你的聰明比較了。

老公寓由於屋齡較高所以房價較為便宜，但相對的，房屋本身的結構、屋況也因時間的久遠，通常已存在著一些問題需要解決，且這皆關係著居住品質與生活安全，如漏水、壁癌、管線老舊等；且20多年前的建築設計，格局也不見得符合現代人居住，原有的裝潢建材與傢俱也不合時宜，當然就必須再支出一裝修費用。

評估1　收集資訊、了解行情

屋前先收集相關資訊，了解目前房市行情，一併預估 屋與裝潢費用，雖然相較於新屋房價便宜，但裝修費用就較高，必須合理分配預算， 屋與裝修費用要取得平衡。

裝潢老屋，包含水電、建材等基礎工程應列為最優先，基礎工程完成後，再來考慮裝潢，房子的老化問題務必要徹底解決，否則可能發生才裝潢沒幾年，漏水、壁癌等房子結構性的狀況便一一浮現，再來打掉重作，就白忙一場。專家建議，不妨以10年作為老屋的分水嶺，基本上，10年以內的房子，除非有立即明顯問題，否則基礎工程不用動太多，除了地板、天花板以及牆面重新粉刷，再更新廚衛設備，就能使舊屋煥然一新。但若是10年以上屋子，就要注意基礎工程；尤其屋齡超過20年以上的，水電及瓦斯管線最好全部換掉，避免水管生鏽、堵塞或破裂，此外，要注意電力負荷容量及電線老舊問題，以免發生電線走火的危險。

重點１ 強調基礎工程

老屋的問題多，花錢裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費，該解決的問題一定不能忽略，因此多注重在基礎工程，強化房子體質。

重點２ 預算取決裝修程度

網路地產王 (2010-07-27)

【網路地產王黃京梧綜合】 

曉萍(化名)是人人羨慕的單身貴族，高收入、生活又自由，但打定單身一輩子的她，總覺得不能靠租屋過一輩子，還是買一間房子比較穩當，至少年紀大的時候還有個棲身之所。確實，單身人口越來越多，其中有不少單身族已經做好一輩子自己過日子的打算，因此會提早規劃退休問題，而退休問題之中，又以住的問題最重要，那麼要滿足住的問題，單身族如何規劃財務呢？