【經濟日報／溫州管理科學研究院院長、溫州中小企業促進會會長周德文口述】
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從教書到投身實業，然後服務社會，再到現在的著書立說，一步步的變化，總結來說就是人生總體規劃。教10年書、辦10年企業、服務社會10年、寫10年書，而現在已經進入到寫書的階段。
第一個10年，一直在溫州大學教書，研究溫州的民營經濟。當時溫州民營經濟已經蓬勃發展。於是1993年從溫州大學辭職下海，歷任三家公司的總經理。最初的投資理財也是進入職場才開始。先是分發到公司的股票，然後自己再慢慢投資房地產類和文化傳媒類的股票。
下海做企業老總的那些年，發現中小企業普遍存在融資難、貸款難和擔保難的問題。於是心中有一個想法：何不召集組織一個結合學者、經濟學家、金融界人士的團體，共同解決溫州中小企業問題，讓企業訴求制度化。隨後在1999年退出第一線，投入溫州中小企業發展促進會。
促進會除了解決會員的疑難雜症外，也會組團到各地考察，尋找投資機會。溫州人眼光準確，不參與政治但關心政治，尤其對國家新政策出來非常敏感，因此會選擇對自己有利的政策，把一切問題解決辦法都往市場找。所以溫州以前有一句話，「不找市長找市場」。這是指從市場去發現問題、解決問題，所以特別注意研究市場。
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在人民幣不斷升值、物價不斷飆升、資產縮水的今天，商業房地產仍將是經濟新增長點。這類房地產即使投入的資金非常高，但是相對而言回收的租金也多跟快。因此只要租金收入足以支付銀行貸款利息，就值得投資。
我自己則在上海、杭州買了些房地產，像是商辦、店面等，這些都是溫州人買房的最愛。而另一個考慮，那就是稍微遠一點的物流發達地區，尤其是寫字樓（辦公大樓）。即使進入二、三線城市，首選還是商業房地產。
溫州以前叫「永嘉」，在南宋發展出「義利並舉」的『永嘉學派』，與傳統「重義輕利」的『儒家學派』不同。溫州人會認為「飯沒得吃、衣服沒得穿，講『義』有什麼用」，溫州人講究善待財富、追逐財富，影響一代代溫州人。
溫州是個「人均不到三分地」（土地資源特別少）的地方，為了生存，溫州人會去創業，改善生活。等到發家致富，第一個考慮置產，有多餘的資本就拿去買房，所以對投資房地產情有獨鍾。（記者林宸誼採訪整理）
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