【MyGoNews廖賢龍/台北報導】營建署公布2012年第3季房價所得比為9.1倍(較上季增加0.6倍,較去年同季增加0.3倍)、貸款負擔率為35.3%(較上季增加1.8個百分點,較去年同季增加2.2個百分點),尤其持續以台北市負擔最重,其房價所得比14.0倍(較上季增加0.3倍,較去年同季減少1.1倍),貸款負擔率為51.4%(較上季增加5.3個百分點,較去年同季增加6.9個百分點)。

房價綜合趨勢分數為130.0分(較上季增加3.4分,較去年同季增加8.5分),近期趨勢分數為130.9分(較上季增加0.2分,較去年同季增加9.3分),未來趨勢分數為129.0分(較上季增加6.5分,較去年同季增加7.6分)。本季有59.3%進行實價登錄,有66.1%認為實價登錄會影響房價,51.2%認為會影響購屋搜尋期間。

第3季整體調查地區整體購屋者之房價綜合趨勢分數為127.3分,比第2季(126.5分)略增0.8分,較2011年第3季(121.4分)增加5.9分。近期趨勢分數為129.7分,較上季減少1.4分,較去年同季增加7.5分;其中以高雄市147.1分最高(較上季減少2.9分,較去年同季增加24.8分),台北市116.6分較低(較上季減少8.3分,較去年同季減少2.3分)。未來趨勢分數為125.0分,較上季增加3.1分,較去年同季增加4.3分;其中以高雄市141.3分最高(較上季減少0.3分,較去年同季增加18.3分),台北市115.2分較低(較上季相同,較去年同季減少7.5分)。

就新購置住宅者的需求動態而言,第3季首購自住為57.5%,較第2季增加2.9個百分點,較2011年第3季減少1.9個百分點,仍是市場主要需求,投資需求為12.1%,較第2季增加1.2個百分點,較去年同季減少3.7個百分點。交易量47,174戶較上季減少6,328戶(11.8%),較去年同季增加378戶(0.8%)。平

均購屋面積(42.0坪)較第2季(42.9坪)減少0.9坪,較去年同季(42.0坪)無變化。平均購屋總價(925.4萬元)與單價(23.5萬元/坪),相較上季和較去年同季,總價分別增加2.6萬元、增加77.2萬元,單價分別增加1.1萬元、增加1.8萬元。

就欲購置住宅者的需求動態而言,第3季首購自住需求比例為49.6%(較上季減少3.5個百分點,較去年同季減少4.2個百分點)仍是主要市場需求,投資需求為14.8%(較上季增加1.5個百分點,較去年同季減少3.1個百分點)。

期望購屋面積主要是在超過25坪~35坪(含)的住宅;期望購屋價格以600萬~未滿900萬元的住宅為主,其次是300萬~未滿600萬元的住宅。近期(128.4分)、未來(120.9分)與綜合(124.7分)趨勢分數,分別較上季減少3.1分、0.4分、1.7分,分別較去年同季增加5.7分、0.9分、3.3分。就實價登錄言,對於欲購置住宅地區(縣市)的住宅市場價格影響之看法而言,32.3%認為無影響,32.1%認為助漲與助跌效果兼具。

2012年第3季留置填表調查對象為新購置住宅者(過去一季內,即2012年第3季新購屋)與欲購置住宅者(未來一年內,即2012年第4季至2013年第3季欲購屋),其中新購置住宅者包括六大都會區(係指台北市、新北市、桃竹縣市、台中市、台南市與高雄市等六大都會區,其中桃竹縣市包含桃園縣、新竹縣與新竹市三縣市,因此總共涵蓋8縣市)透過購置住宅貸款承作量大之銀行核准辦理購屋貸款之新貸款戶,欲購置住宅者則為至仲介公司(含主要之仲介業者)尋找房屋之「帶看」或「上店」顧客。

填表期間為2012年9月1日至9月30日止。各類需求者之問卷回收狀況,新購置住宅者計抽樣14家銀行共558家分行/區域中心,合計回收問卷1,742份,其中有效問卷為1,328份;欲購置住宅者計抽樣2,000家仲介分店,合計回收問卷1,308份,其中有效問卷合計1,302份。留置填表合計2,630份有效問卷。

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