光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

中央社 (2010-07-07)

（中央社記者韋樞台北 7日電）多位房地產專家今天在一場不動產論壇中表示，長期來看，房價應與經濟成長一致，近年台灣房價上衝太快，短期難再漲，明年房市可望加速趕底。

2010年世界華人不動產學會圓桌論壇下午以「華人主要城市不動產市場之發展趨勢與願景─綠建築、M型化、城市發展」為題進行討論。

論壇主持人內政部營建署長葉世文表示，目前房價所得比，全台灣是 7.9倍，與各國相比差距不大；若單以台北市來看則高達13倍，遠超過其他各國首都的水準，顯示大台北地區房價確實過高。

信義房屋董事長周俊吉表示，過去40年台灣房價走勢和人口與經濟成長曲線大致相符。近年房價成長快過經濟成長，短期內房價不易再漲，將輪到經濟成長趕上房價漲價的階段。

他強調，若想消除當前台灣房地產市場的投機氣氛，不能光靠政府的金融政策，必須搭配其他層面的積極作為，例如「源頭管理」，揭露房地產實際交易資訊，並配合相關房地稅制的修訂來執行。

政大地政系教授張金鶚表示，投資客最大的要求就是獲利，而央行動作只會愈來愈緊，如果投資客不趁此機會出脫，往後獲利空間必遭壓縮。

他堅持台灣的房價在下半年起將有 5%到10%的緩降幅，明年甚至會加速趕底，政府打房，房市一連串的震動之下，房價勢必要回檔表態，只是要看下跌多久、多深。

財信傳媒集團董事長謝金河認為，目前北市房價存在泡沫，但有泡沫並不一定代表不好，房價泡沫的產生與當地經濟環境的活力有關，因為有價格增值的預期，才會有房價泡沫的存在。

包括謝金河和張金鶚均認為，台灣房屋缺少對未來建築的空間規劃與美學，房屋興建的品質和居住環境的規劃、物業管理，很難說服消費者為何房價如此之高。990707