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南台科大 投報率最優

少子化下，民眾投資大學套房，現多優先選擇學生人數較多的大學周邊，以策安全。一項調查指出，學生人數排名全台前10的各公私立大學中，以台南永康「南台科大」租金投報率最優，平均可達6.96%，投資人不妨參考。

國內多數大學因學生宿舍不足，學校周邊都發展出相當不錯的套房出租市場，由於收租穩定，投資門檻較低，不只職業包租公視為最愛，很多菜藍族、退休族也趨之若鶩。

好房網協理鄭惠文表示，投資人投資大學套房本來大多只看租金報酬率，但這幾年少子化問題快速浮現，不少學校傳出招生危機，投資人擔心學生不足將招租不易，萬一關校，更可能慘遭套牢，因此現在多會先考慮學生人數較多的大校。

根據好房網統計調查，國內公私立大學中，目前學生人數最多的是台灣大學，多達3.3萬人，其次分別是淡江，文化、輔大、成大、逢甲、銘傳、南台科大、東海、中興等，學生人數都至少有1.7萬人以上。

上述學生人數前10大的大學中，位於台南市永康區、學生人數達1.97萬人的南台科技大學，因周邊套房最便宜，平均一坪約8.1萬元，每坪租金則有470元水準，因此平均投報率可達6.96%，高居前10大之冠。

周邊腹地小、生活機能優

鄭惠文分析，南台科大投報亮眼，主要是學校周邊除了有學生租屋族群外，由於商圈成熟，生活機能不錯，許多社會人士及永康工業區上班族也會選在當地租屋，由於該區腹地小、供給有限，因此租金能保持在一定水準。

當地房仲表示，目前當地交投仍相當熱絡，買盤中約有3成是來自台北、台中的投資客，其他7成，則是由在地投資買家所持有，不少人手上擁有十多間套房，大多採長期收租。

現況以學校後門的南台街所延伸的巷弄學生套房最好租，3樓半的舊式透天產品，平均可隔成5~7間套房收租，一樓多為小吃店面，樓上則隔間成學生套房，目前每棟市價約在600~700萬左右。

除了南台科大外，包括台南成大、台中中興、逢甲大學周邊的學生套房，目前投報率也都有5%以上水準，大台北地區則以淡江大學周邊投報較高，可達5%左右，其次為輔大約4%左右，大台北其他包括文化、銘傳、台大等學生人數較多的大學，投報率都偏低，台大的投報率僅1.78%，敬陪末座。