光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

近期REITs（不動產投資信託基金）火熱，元大寶來投信總經理劉宗聖也關注各地區房市，甚至會自行剪報來了解各區房地產，對於自身實體購屋也是一樣，就是多聽、多看、多比較。

劉宗聖因為工作及生活的關係，對包括美國、香港、泰國及台灣的環境都算熟悉，也因為在這些地區都有在地生活的機會，目前劉宗聖在台、港、泰等地也都有置產，他購屋的原則就是自住，以自己住的舒適最重要，因為來往這些地方，他只想住自己的房子。

他認為，購置房地產不能說是投資，應該說是強迫儲蓄，會在多地置產，也是抱持分散風險的觀念，但原則是先還清房屋貸款後，再考慮下一個地區的置產。

在台灣，劉宗聖其實是租了一陣子房子，然後才考量買屋的，因為畢竟租不如買，強迫自己置產來儲蓄，畢竟房地產也能保值，因此在租屋一陣子後，就跟房東商量是否可以賣給他，他運氣不錯，房東願意賣給他，也讓他在台灣買了第一間房。

劉宗聖建議，透過租屋買房的好處是，你了解這附近的生活圈，知道自己適不適合現有的住處，不過，房東不見得會賣屋，這時就可以尋找附近的建物，因為生活圈差異不大。

劉宗聖買房會多看、多比較，他說置產畢竟是一筆不小的資金，要審慎為宜，有時找房、看房可以一看好幾年。

劉宗聖自己設定的購屋條件是，生活機能佳、交通便利、學區好，最好是鬧中取靜，一層戶數不要太多，避免人多複雜。

他認為，景觀不是最重要的，因為他懼高，最好不要超過6樓，且預售屋不考慮，因為看不到任何東西，無法考量。

劉宗聖說，購屋也是一種零存整付的方式，但不能過度槓桿，要衡量自己的能力，選屋時還可以透過專業仲介，多跟仲介溝通，甚至可以去參加說明會，有很多房仲目前會舉辦一些海外房地產的說明會，這可以讓自己對全球房市更有概念。

由於目前元大寶來投信積極推廣REITs基金，劉宗聖也與國外知名REITs機構合作分析全球房地產，他說，如果沒有過多的資金可以投資實體房地產，也可以利用小額資金投資REITs，參與房市上漲契機。

他認為，在目前經濟處於低度成長情況下，股票不容易有大漲的空間，相較之下，REITs則因為屬於收益型資產類別，目前的評價也相對於債券市場便宜，而美國REITs的評價還在合理區間內，是值得留意的市場。

劉宗聖強調，房地產市場跟經濟是息息相關的，不管投資人是要買屋，還是透過REITs投資，都要研究一下市場的景氣復甦狀況，一些房市政策對房價的影響，要冷靜理性的進行投資，不要覺得怕錯過好房子而追價，因為不管房市或REITs都有很多標的可以選擇，但以合理的價格布局才是明智的選擇。