【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

美國QE3將導致熱錢再度湧入,被視為房市利多消息。學者分析,利率低、游資多,市中心保值性較高的房地產易漲難跌;但建商表示,政府打房政策多,資金不見得會流入房市,房價飆漲機會不大。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,美國實施QE3,勢將帶動亞洲區域通貨膨脹,房地產具有「抗通膨」的保值力,將會有更多資金湧入炒作,都會中心房價恐怕難跌。

他表示,央行實施信用管制後,資金開始炒作之前房價、土地較便宜的中南部;但中南部供給量大、需求少,短暫炒作拉高區域房價都只是假象,等資金潮退去,房價就會面臨泡沫問題。

長虹建設發言人陳茂慶表示,利率低、投資管道少,熱錢還是有機會流入保值性較高的房地產市場,房價有機會再漲一波。

但也有建商持不同看法。遠雄建設發言人蔡宗易說,目前台灣有奢侈稅限制,短期炒房機率小;不過長期可能會投資不動產基金或投資營建業股票,樂觀看待資金湧入。

高力國際董事總經理劉學龍表示,目前台灣政府限制土建融貸款、豪宅貸款,加上又有奢侈稅問題,時空背景與美國前兩度實施QE1、QE2完全不同,現在的房市管制力道強,資金投資房地產投入的成本比以前高,熱錢不會湧入房市。

東森房屋董事長王應傑表示,房地產長期發展還是要看基本面,目前台灣經濟成長、出口額皆下滑,失業率頻上升,台北市房價貴,與人民所得不符,房市要再飆漲的機率不大。

   



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