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2012/06/13    
【經濟日報／記者陳美君、邱金蘭／台北報導】

中央銀行嚴控土地建築融資，這波盯上鑽法律漏洞的建商。央行最近對銀行專案金檢發展，發現有建商假借個人理財周轉等名義貸款資金，規避央行管制措施，上周特別函令銀行立即改善。

前年10月起，央行祭出一系列房地產信用管制措施，包括土地抵押借款未附具體興建計畫，銀行不得受理以該土地為擔保的貸款，還有貸款額度最高不得超過六成五等。

當時有一些沒有打算興建住宅，持有土地坪數較少的民眾向央行陳情，以土地持分做為營業周轉金抵押品，並不是要炒房。

為避免打炒房時「殃及無辜」，央行去年8月彈性放寬管制，借款人向金融機構聲明，資金用途是為了支應個人日常生活或理財周轉所需，不是用於投資、購買不動產或興建房屋者，可免附具體興建計畫。

央行雖開了小門給這些地主，但仍限制建商負責人不能適用這項規定，不管用途為何都得附上興建計畫，才能順利籌措到所需資金，以免建商巧立名目向銀行融資養地。

不過，最近央行專案金檢卻發現，有建商負責人以「非屬投資、興建不動產」名義向銀行申請土建融，並聲稱符合央行免附興建計畫規定，銀行也照辦不誤。央行除要求這些銀行立即改善外，並在上周發函要求銀行注意從寬規定的適用範圍。

央行強調，並不是所有自然人都適用去年8月的從寬規定，如果是建商老闆，即使聲稱資金用途不是用來興建住宅，也不能適用。

也就是說，除資金用途以外，借款人「身分」也很重要，借款人不能是投資、購買或興建房屋相關產業的負責人。



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