光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

配合中央銀行控管空地貸款，兆豐銀行上周率先發函各分行，明訂建商辦理土地貸款必須在半年內取得建照、半年內動工，否則將收回全部貸款，以防堵建商養地、炒地。

兆豐銀此舉，是國內銀行對土建融相關措施最嚴格者。

銀行公會與財金公司昨（4）日舉辦「全國性繳費（稅）業務」及「金融XML業務」成果發表會，兆豐銀總經理徐光曦出席時表示，兆豐銀上周就已發函各分行照標準作業流程辦理，主要內容包括土地融資後半年內必須取得建照，並在半年內動工興建，否則銀行將收回全部貸款。

據了解，部分行庫作法是規劃回收部分貸款或提高利率，兆豐銀則是一口氣就回收全部貸款，是落實央行政策最徹底的銀行。

台銀董事長張秀蓮也表示，台銀對於大部分土地貸款，不論是蓋住宅或興建辦公大樓，都會要求建商提出具體興建計畫，大部分是兩年內會完成，如果因涉及收購鄰地或土地變更等問題，建商有時會希望銀行延長一點時間。

她指出，未來台銀對於這類貸款是否有依興建計畫落實，將投入更多關切，如果未依計畫執行，會要求建商分期攤還貸款，要是建商未能如期執行分期攤還計畫時，台銀也會視情況提高利率。

張秀蓮表示，對於建商貸款時提出的興建計畫，是否有具體落實的認定標準，內部會再檢視如何進一步加強風險控管。台銀承作土地融資餘額有1,000多億元，若再加上房貸，則高達3,000多億元。

合庫董事長劉燈城則表示，對於土地建築融資案，銀行通常會要求建商提出興建計畫，問題主要在興建計畫提出後是否能夠確實執行，因此合庫以後將從嚴逐一審核並追蹤興建計畫，以確定能不能做到，和需不需要採取回收貸款、提高利率等措施。

至於土地及建築融資利率，劉燈城說，合庫已上調至2%以上。

經濟日報／提供